Ngành Vật liệu xây dựng: Nội-ngoại chả hốt sức

Ngành Vật liệu thi công dựng: Nội-ngoại không cân sức

Nếu như 5-6 năm trước, phân khúc đấu vật liệu thi công (VLXD) trong nước vẫn là sân nhà phố của các doanh nghiệp (DN) nội, thì vài năm trở lại đây bắt đầu bị cách thức với các DN ngoại mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Song cuộc chiến này xem ra không cân sức.

* Ngành đấu vật liệu thi công lại "cầu cứu" Thủ tướng

* Vật liệu thi công tìm lối thoát

* Vào mùa thi công nhưng thị trường vật liệu vẫn chưa “nóng”

* 8 vấn đề để phát triển ngành vật liệu xây dựng

Hàng ngoại sẽ tràn ngập

Sự tiến công của các DN ngoại quốc theo 2 hướng, hoặc là có chất lượng vượt trội do được vận dụng công nghiệp tiên tiến, hoặc giá giao dịch rất rẻ đang khiến nhiều DN VLXD nội lao đao bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Có thể kể tới vài tên tuổi lớn ở nước ngoài đã đặt nhà mặt phố máy sinh sản tại Việt Nam như Knauf, Prime, POSCO Specialty Steel, Formosa, Semen Indonesia…

Mới đây, doanh nghiệp sản xuất tấm thạch cao hàng đầu thế giới đến từ Đức là Knauf vừa tổ chức lễ bắt đầu thực hiện thi công nhà phố máy có tổng vốn đầu tư 30 triệu Eur và qui mô dao động 63.000m2, phân khối 12 triệu m2 tấm thạch cao và 15 triệu m dài khung xương kim loại mỗi năm. Semen Indonesia đang có kế hoạch đầu tư 250-300 triệu USD để xây dựng một nhà máy sản xuất xi măng mới tại Việt Nam trong 5 năm tới như một phần trong chiến lược mở ra mua bán ở khu vực Đông Nam Á.

Prime hiện đang chiếm thị phần 20% về gạch ốp lát cũng không ngần ngại cho hay ý định mở ra thị phần của mình sau khi được Tập đoàn Siam Cement Group mua lại. Formosa đang hứa hẹn trở nên cái tên “khủng” trong ngành thép. Trong lĩnh vực nhựa, 2 “ông lớn” Tiền Phong và Bình Minh cũng đã bị “ngoại hóa” khi doanh nghiệp nhựa Thái Lan Nawaplastic Industry (Saraburi) Co. (NTP) thình lình thông tin trở nên cổ đông lớn, nắm 16,72% vốn của nhựa Bình Minh và 22,6% vốn của nhựa Tiền Phong…

Theo Tổng cục Thống kê, lượng sắt thép nhập cảng trong tháng 7 lên tới 800.000 tấn, trị giá 548 triệu USD, tăng 61,6% về lượng và 50,5% về giá cả so với tháng trước đó. Tính chung 7 tháng đầu năm, lượng sắt thép nhập cảng lên tới 5,83 triệu tấn, trị giá 3,92 tỷ USD, tăng 5,8% về lượng song lại giảm 1,2% về giá trị so với cùng kỳ năm 2013. Trong khi đó, lượng thép xây dựng nội định mức thụ được 380.000 tấn.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA) Nguyễn Văn Sưa, thép giá tốt nhập cảng tăng mạnh đang tranh đua gay gắt với thép nội. Đặc biệt sắp tới, ngành thép Việt Nam còn phải đối diện với một đối phương “khủng” hơn Trung Quốc, đó là Nga sau khi Hiệp định Thương mại tự do với Liên minh Hải quan Nga - Belarus - Kazakhstan được ký kết.

Hàng nội cần hỗ trợ

Chính sách chính sách kịch trần cho các đề án thép 100% vốn đầu tư ngoại quốc sẽ đè bẹp DN trong nước. Sự bất bình đẳng này sẽ khiến ngành thép rơi vào hiện trạng phát triển không bền vững, làm tê liệt động lực phát triển của nhiều DN thép trong nước.

ÔngĐỗ Duy Thái

Tổng giám đốc Thép Pomina

Một chuyên viên về VLXD cho biết, ông đã từng hiệp thương với các DN trong ngành rằng giả dụ cứ để các mác ngoại lấn sân mạnh mẽ như hiện nay, tọa lạc của các công trình sản xuất trong nước cứ dần báo cáo vắng trên các thây kệ hàng trong cửa hàng VLXD, vững chắc DN trong nước chỉ có “chết”.

Chết bởi sự nửa vời, chẳng thể cạnh tranh trôi nổi với các sản phẩm các cấp đến từ các tập đoàn uy tín, công nghiệp cao, cũng chẳng thể đấu trôi nổi với các tác phẩm cực kỳ rẻ từ Trung Quốc. Tuy nhiên, từ nhiều năm qua, kể từ khi cơn “đại khủng hoảng” trên phân khúc bất động sản bắt đầu, các DN ngành VLXD vẫn chưa thực thụ tìm được đường đi đúng đắn và thực thụ cần những ưu đãi trợ giúp của Nhà nước.

Theo Chủ tịch Hội VLXD Việt Nam Trần Văn Huynh, phân khúc VLXD phụ thuộc khá lớn vào thị trường BĐS, nên nếu đầu ra chưa khởi sắc sẽ khó có sự đổi thay lớn trong thời gian tới. Chính bởi sự phụ thuộc này nên nếu Nhà nước không có sự quan tâm, kiên cố ngành VLXD vẫn chưa thể lạc quan. Việc phải có hàng rào kỹ thuật để ranh giới các sản phẩm nhập khẩu giá rẻ, gian lận thương mại bên cạnh hàng rào quan thuế để gìn giữ DN trong nước đích thực là điều rất cấp thiết. Điều này nhiều nước trong khu vực đã thi hành rất nghiêm ngặt, bởi thực tế, theo đà suy thoái chung không chỉ DN VLXD trong nước mới gặp khó.

Nhiều DN ngành VLXD cũng cho rằng, Luật Cạnh tranh hiện không có dự định đề cập đến việc một nhà phố cung ứng nắm thị phần chi phối mặt hàng nào đó ở ngoại quốc khi mua cổ phiếu số lượng lớn của các DN nắm thị phần chi phối mặt hàng đó tại Việt Nam có bị ranh giới hay phải thưa cơ quan quản lý tại Việt Nam ban chung cu vov me tri gia re. Điều này đang khiến DN nội băn khoăn trong hoàn cảnh càng ngày càng có nhiều DN ngoại quốc lăm le tiến vào phân khúc VLXD trong nước.

Khôi Nguyên

sgđt

Hà Nội: Giải ngân hơn nghìn tỷ trong suốt đùm tín dụng 30.000 tỷ

Hà Nội: Giải ngân hơn ngàn tỷ trong gói tín dụng 30.000 tỷ

Theo số liệu của NHNN Hà Nội, tính đến 30/6, các NHTM trên địa bàn thành phố đã giải ngân hơn 1.108 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ cho vay nhà ở, tăng gần 4 lần so với cuối năm 2013 ban nha dat mat duong ven ho tay ban chung cu vov me tri gia re bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

* Chính phủ thúc xử lý nợ xấu, quyết bại liệt giải ngân gói 30.000 tỷ

* TS Lê Xuân Nghĩa thảo luận về nợ xấu bất động sản

* Sắp có những thay đổi trọng tâm cho gói 30,000 tỷ

* Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

Cụ thể, các ngân hàng đã giải ngân cho vay đối với 3.184 người quan tâm cá nhân dịp chủ nghĩa với tài chính 740 tỷ đồng và 5 người quan tâm DN với số tiền 368,59 tỷ đồng.

Trước đó, NHNN cũng công bố, tính đến 31/5/2014, các NHTM đã cam kết cho 5.331 khách hàng cá nhân và 22 bạn DN (24 dự án) được vay hơn 4.265 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Cụ thể, các bank đã cam kết cho 5.331 khách hàng cá nhân dịp chủ nghĩa được ký giao kèo tín dụng từ gói tín dụng trợ giúp nhà phố ở với tổng tài chính cam kết cho vay là 2.055 tỷ đồng, dư nợ giải ngân theo công đoạn đạt 1.326 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, NHNN cũng đã xác nhận đăng ký của các NHTM nhà nước được ký hợp đồng tín dụng với 22 doanh nghiệp (24 dự án) với tài chính sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 2.210,4 tỷ đồng.

thời báo ngân hàng

Cận tháng “cô hồn”, nhà ghét ráo trọi siết "chạy" hàng

Sự ấm lên chút ít của thị trường căn hộ có giá xấp xỉ 1 tỷ đồng thời gian gần đây liệu có tạo sức ấm cho tháng “cô hồn” năm nay đột biến ngoại lệ về giao dịch? 

Ngoài các đề án đã được mở bán từ đầu năm, hiện nay chủ đầu tiếp thô lỗ mở giao dịch vét ở đợt cuối trên thị trường Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô vàn đề án “mới ra lò” có giá dưới 2 tỷ đồng cũng ồ ạt mở mua bán từ nay đến cuối 2014 như dự án bất động sản Green Stars, dự án bất động sản Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), đề án Hei Tower và dự án bất động sản Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), dự án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…

Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng mua bán nhà mặt phố đất ít nhất trong năm.

Khu vực Nam Hà Nội cũng có vô vàn đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án tại số 75 Tam Trinh, đề án T&T Vĩnh Hưng, hay chung cư 87 Lĩnh Nam… tất cả các dự án bất động sản này đều nằm ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho phân khúc ở giai đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án với tên tuổi khá mới được chào mua bán như dự án Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra design qui mô chung cư thích hợp từ 72 đến 127m2, với giá mua bán chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và tiện nghi hoàn thiện) bat dong san bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hay dự án bất động sản căn hộ Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên thị trường BDS vì dự này nằm ở kế cạnh đường Vành đai 3, địa điểm tại có rất ít đề án căn hộ có mức giá trung bình.

Thêm đó, một số đề án “thay tên đổi họ” thì bán chuyển nhượng khá sầm uất bởi qui mô chung cư nhỏ thích hợp với nhu cầu, nhất là mức giá CĐT đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.

Càng kề cận tháng “cô hồn” nhiều dự án còn tung chiêu khuyến mại, khuyễn mãi để “hút” khách mua nhà mặt phố như một số căn hộ ở căn hộ Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức làng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.

Song, theo khảo trung thành tại một số sàn chuyển nhượng BDS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên dao động 5 tháng đầu năm, gần đây, thị trường này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và giao dịch sụt giảm.

Nhân viên một sàn mua bán BDS trên đường Lê  Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với phân khúc căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng chuyển nhượng kết quả tốt đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời khắc chuyển nhượng lên gấp đôi, nhiều đề án còn bị “cháy” hàng do quan tâm lớn, lẻ loi cử như dự án bất động sản C37 Bắc Hà, dự án VOV (Mễ Trì), nhà chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…

Cá biệt hơn, một số dự án chung cư cấp cao như Golden West, Golden Land và Discover Complex…  đột nhiên dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, mua bán trên phân khúc nhà đất đột nhiên chững lại, phân khúc nhà chung cư bình dân được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh điều khoản kém hơn, hiện bán chỉ đạt khoảng 40 căn/tháng.

“Vì thế, khó có xác xuất kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, Sales này nhận định.

Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều mua bán thành tựu trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tư vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” chuyển nhượng BDS cũng thường chững lại, sau đó mới có khả năng tăng trở lại ban chung cu nam trung yen gia re. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng mua bán nhà đất thành tựu của quý 3 sẽ giảm.

Lộ diện 3 nhà đầu tư sinh 100 tỷ ra Bến Thành Land

Lộ diện 3 nhà đầu tư đổ 100 tỷ vào Bến Thành Land

Đầu tháng 6, CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành (BTL) công cha đã phát hành kết quả tốt hơn 10.2 triệu cp cho 3 nhà đầu tư trong nước và thu về hơn 102 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến nay danh tính 3 nhà mặt phố đầu tư này mới được tiết lậu gồm CTCP Bến thành Investment Group (4.18 triệu cp, tương đương 20.17%), Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng (2.4 triệu cp, tương đương 10.1%) và ông Nguyễn Tấn Bảo (3 triệu cp, tương đương 12.58%).

Được biết, chuyên ngành vận hành của Bến Thành Investment Group là chuyển nhượng buôn đồ uống; nhà mặt phố hàng và các dịch vụ ăn uống phủ phục vụ lưu động; cung cấp dịch vụ ăn uống theo giao kèo không thường xuyên.

Còn Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng vận hành chính trong chuyên ngành lao vụ tư vấn đầu tư, tư vấn xây dựng, tham vấn quản lý kinh doanh, tham vấn sử dụng các nguồn lực tài chính bán nhà mặt phố vũ ngọc phan bat dong san. Xây dựng dân dụng, công nghiệp. Sửa chữa nhà.

Như vậy, danh sách cổ đông lớn của BTL đến thời khắc ngày nay là 8 cổ đông gồm:

 

Năm 2014, BTL đặt kế hoạch doanh số thuần 108 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20 tỷ đồng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. BTL là công ty đã 1 lần lỡ hẹn với sàn HOSE vào năm 2011 khi rút hồ sơ niêm yết, sang năm 2012 cổ đông của doanh nghiệp này cũng hợp nhất sẽ lên sàn nhưng mãi đến nay vẫn là dấu chấm hỏi.

Thanh Nụ

Giới đầu tư Singapore tiến đánh giá như cao ả trường bất động sản Việt

Giới đầu tư Singapore đánh giá cao thị trường BDS Việt

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam, một nhà mặt phố đầu tư hàng đầu của Singapore vào Việt Nam, khẳng định vẫn “luôn tin cậy vào khả quan tăng trưởng dài hạn của phân khúc bất động sản ở Việt Nam.”

The Business Times (Thời báo Kinh doanh), nhật trình hàng đầu của Singapore, cũng trích lời ông Lim nói rằng “Việt Nam có dân số trẻ và năng động bên cạnh sự lớn mạnh của từng lớp trung lưu với hi vọng ước sắm được nhà phố ở.”

Theo ông Lim, tốc độ thành thị hóa cao, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, lãi suất bank giảm tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ trợ giúp quan tâm về nhà mặt phố ở ban biet thu duong ven ho tay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Keppel Land Limited, doanh nghiệp nhà đất thuộc tập đoàn Keppel Corporation - một trong những tập đoàn đa nước nhà lớn nhất Singapore - vừa tăng cổ phần từ 55% lên 98% trong đề án phát triển nhà phố ở cao tầng The Estella tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Chủ tịch Keppel Land Việt Nam khẳng định giao dịch này biểu hiện cam kết vững chắc của doanh nghiệp trong việc đầu tư vào Việt Nam.

The Estella là đề án của công ty liên doanh giữa Kepple Land Limited và Công ty Trách nhiệm hữu kì hạn Tiên Phước. Để có được thêm 43% thị phần trong đề án này, phía Kepple Land phải trả cho Tiên Phước 11,46 triệu USD. Giai đoạn 1 của đề án đã hoàn thành với 719 căn hộ chung cư cao cấp đã được mua bán hết và giai đoạn 2 dự định sẽ hoàn tất vào đầu năm sau với 500 căn hộ.

The Estella là một trong 18 dự án của Keppel Land được cấp phép để xây dao động 22.000 chung cư và văn phòng tại Việt Nam ban chung cu the pride hai phat. Các dự án khác tại Việt Nam gồm Trung tâm Quốc tế (International Centre) và Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; Tòa nhà mặt phố Saigon Centre, các khu dân cư Villa Riviera, Riviera Cove, Riviera Point và Nam Rạch Chiếc tại Thành phố Hồ Chí Minh và dự án bất động sản Thành phố ven sông Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai.

Kim Yến

vietnam+

Thế chấp giỏi sản hình thành trong tương lai: Kỳ vẳng điệu tỏa nghẽn nghẽn

Thế chấp của cải hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa ách tắc

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP ban chung cu vov me tri. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường lâu nay nay.

Chị Nguyễn Thị Hiền dự định mua một chung cư chung cư 2 phòng ngủ với mức giá xấp xỉ 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP ban nha dat mat duong ven ho tay. Hồ Chí Minh với phương thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, căn hộ tại đề án mà chị định mua thì CDT lại không có chương trình liên kết với ngân hàng để đứng ra bảo lãnh cho người mua mua trả góp. Vì vậy, gia quyến chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mượn khắp nơi. Cũng bởi, vợ phu nhân chị không có bất kì một của cải đảm bảo, giấy tờ có giá nào để có khả năng đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.

Trường hợp như vợ phu nhân chị Hiền là khá phổ biến, có khả năng thấy nhan nhản suốt thời gian qua, ngay khi phân khúc BDS đóng băng với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có nhu cầu sinh sống thực thụ đang khó chấp hành ước mong sở hữu nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà phố đất còn cao so với lương thực tế, mà việc diện kiến nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi họ không cung ứng đủ hoàn cảnh vay vốn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại đa số những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng sở hữu bất kể một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc mua được của cải đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người mặc dù có lương bổng khá và ổn định hàng tháng, nhưng là cần lao tự do nên để có khả năng chứng thực được lương bổng cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời khắc qua mặc dù sức cầu của thị trường nhà đất luôn cao nhưng giao dịch thực tại lại không nhiều.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai theo Nghị định số 71 bắt đầu có hiệu lực thi hành (ngày 16/6/2014) đã mở rộng cho thị trường nhà đất một hướng đi mới, giải tỏa được tắc nghẽn sức cầu phân khúc bấy nay nay.

Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ chủ đầu tư đề án được quyền thế chấp đề án tiến bộ nhà mặt phố ở tại các TCTD sau khi nhà chung cư được duyệt y và xây dựng xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà phố ở hình thành trong mai sau nếu có hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chưa được sử dụng làm tài sản thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về phía chủ đầu tư, nhiều DN kinh doanh nhà đất tỏ ra khá hồ hởi với tấp tễnh mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, trong bối cảnh gặp khó vừa qua, phần lớn các chủ đầu tư khá khó khăn, áp lực về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp tài sản là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN BĐS nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính tài sản hình thành trong tương lai để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có thể nhanh chóng nắm bắt cơ hội mua bán và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong tầng lớp khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.

Còn theo phân tách của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), mặc dù trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà mặt phố (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại dự án bất động sản ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như hiện tại thì cả CĐT và người tham quan nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình ban nha dat quan cau giay gia re. Ngoài ra, khi những vấn đề chính yếu lõi như nguồn vốn phủ phục vụ phát triển dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp phân khúc BĐS sớm hồi phục.

Nhật Minh

Thời báo bank

“Lương chả đủ sống sao giả dụ đeo đuổi mua nhà?”

“Lương không đủ sống sao phải đeo tống cổ mua nhà?”

"Nhà ở xã hội phải tính khác, không thể một người lương không đủ sống nhưng cứ phải đeo xua đuổi mua nhà” - Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch nói.

Sau hơn một năm kể từ khi Bộ Xây dựng chỉ dẫn việc điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp và chuyển đổi sang nhà ở từng lớp theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực thi hành từ cuối tháng 4/2013, đến hết quý 1/2014, chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, UBND TP ban chung cu nam trung yen gia re ban biet thu duong ven ho tay. Hà Nội đã triển khai xem xét, thẩm định 18 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội, với tổng số chung cư dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn.

9 dự án đã được chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi, nhưng đến nay mới chỉ ban hành được 4 đồng ý cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà mặt phố ở xã hội.

Đối với đề án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, UBND đã tiến hành xem xét, giám định 45 dự án bất động sản với số lượng nhà chung cư thương nghiệp điều chỉnh từ 20.656 căn hộ thành 28.312 nhà chung cư (tăng 7.656 căn). Đến nay, đã chấp nhận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 đề án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Không loại trừ việc đẩy giá nhà lên để “gỡ gạc”

Có nhiều lí do khiến việc chuyển đổi đề án sang nhà ở tầng lớp còn “lẹt đẹt”. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà mặt phố (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, qua hấp thụ và coi xét hồ sơ cho thấy, nhiều dự án bất động sản xin chuyển đổi còn thiếu hồ sơ liên quan.

“Tuy Thông tư 02 không yêu sách phải phê chuẩn lại Quy hoạch 1/500 nếu dự án bất động sản xin chuyển đổi không làm tăng quy mô thi công nhưng vẫn đề nghị phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn market nhà phố ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng căn hộ sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của dự án… Các hạ tầng xã hội khác… cũng phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn này” - ông Đạm nói.

Một chủ đầu tư đề án đang làm hồ sơ xin chuyển đổi tiết lộ, dù dự án bất động sản nhà phố ở từng lớp nhận được nhiều biệt đãi nhưng cũng lại bị gắn bó hoàn cảnh là doanh nghiệp chỉ được hưởng lợi nhuận không quá 10%. “Không loại trừ có hiện tượng giá giao dịch nhà phố ở tầng lớp được các CDT đẩy lên cao hơn để được hưởng mức lợi nhuận cao hơn, thậm chí giá nhà mặt phố xã hội còn cao hơn nhà thương mại” - vị này nói.

“Có dự án, dù hồ sơ đã được phê chuẩn trọn vẹn từ cuối năm 2013 nhưng xin được lùi thời thời hạn ra quyết định duyệt y sang đầu năm nay để được hưởng chính sách mới theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về tiến bộ và quản lý nhà mặt phố ở xã hội”. Có điều này là do theo dự định mới thì chủ đầu tư được để lại 20% số nhà chung cư trong dự án bất động sản nhà phố ở xã hội để chuyển nhượng theo giá nhà phố ở thương mại, nên CĐT mới xin nán lại để “gỡ gạc” thêm chút lãi.

Có chỗ ở hay có được nhà?

Đấy là vấn đề được các Đại biểu Quốc hội một lần nữa đặt ra khi bàn bạc về Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Trần Du Lịch cho rằng, Hiến pháp tấp tễnh mọi người có quyền có nhà ở là một tiến bộ, nhưng có nên theo hướng kiến lập biệt đãi để mọi người sắm được nhà phố ở không, hay tập trung ưu đãi của Nhà nước vì sao để mọi người có chỗ ở chứ không phải có được nhà ở. “Nếu đồng thuận với quan niệm này thì nhà phố ở xã hội phải tính khác, không thể một người lương bổng không đủ sống nhưng cứ phải đeo tống cổ mua nhà phố – ông Lịch nói – Do đó, Nhà nước tạo hoàn cảnh tạo dựng quỹ nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá tốt cho các đối tượng, chưa cần cỗ vũ mua được nhà ở”.

Đây là quan niệm được nhiều Đại biểu Quốc hội ủng hộ ban chung cu vov me tri gia re. “Mục tiêu chính của Luật Nhà ở (sửa đổi) là tạo ra chính sách để xây thật nhiều nhà cho dân, song song ủng hộ luận điểm chú trọng chính sách để mọi người có chỗ ở chứ không phải sắm được nhà phố ở” - Đại biểu Huỳnh Thành Lập, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM nhận định.

Bách Nguyễn

PL HCM

"Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt

Con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu căn hộ lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều nơi bị các chủ đề án “ôm tất” hoặc chỉ chịu “nhả” nhỏ giọt bỏ qua chuyện…

"Ôm” tiền tỷ… bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. “nhả” nhỏ giọt

Mặc dù đã có dự định chủ đầu tư có bổn phận lập tài khoản tiền gửi tổn phí bảo trì cho từng nhà phố nhà chung cư tại bank thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi dành dụm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng ban chung cu vov me tri.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ sử dụng khi nhà chung cư hết thời kì hạn bảo hành, dùng để tu sửa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố dính dấp đến bảo trì phần có được chung của chung cư.

Song, trên thực tế tại nhiều chung cư đã sử dụng nhiều năm nay thì vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư lại không được chấp hành rành mạch như tấp tễnh khi chủ đầu tư cố “ôm” tài chính đã thu để hưởng lợi. Bởi lẽ, tài chính của quỹ bảo trì căn hộ lên đến 2% giá trị các nhà chung cư được mua bán thì tại mỗi đề án có hàng trăm căn hộ, tổng số tiền quỹ này sẽ là con số không nhỏ.

Ban quản trị căn hộ The Manor mới chỉ nhận được 1 tỷ đồng quỹ bảo trì.

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố khu chung cư The Manor (Hà Nội) cho biết: Dù chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 nhà chung cư nhưng đến nay mới giao kèo cho BQT 1 tỷ đồng, tài chính còn lại đến nay vẫn “im hơi lặng tiếng”.

Sở dĩ đến nay dự án này vẫn chưa thu được hết tiền quỹ bảo trì là do tại thời điểm chuyển nhượng căn hộ năm 2003-2004 chưa có quy định này. Dự án có 450 căn hộ, nhưng CĐT mới thu được 58 căn. Hiện tại The Manor đã có số tài điều khoản quỹ bảo trì riêng tại bank BIDV, sau khi giải quyết được số tiền CĐT còn nợ, chưa bàn giao cho BQT dao động 4 tỷ đồng thì các chủ căn hộ còn lại sẽ tiếp tục đóng.

“Dự án đã vận hành được 7 năm, đến nay có nhiều bậc mục cần bảo dưỡng, sửa chữa như: Hệ thống nước thải, chống thấm của tòa nhà; máy phát điện, hệ thống cầu thang máy dù đã được bảo trì hàng tháng nhưng nay cũng cần bảo dưỡng, tu bổ để đảm bảo an toàn… nhưng CĐT vẫn “chây ì” không chịu giao kèo số tiền đã thu của các nhà chung cư cho BQT”.

Tại khu nhà chung cư Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị cho hay: Sau nhiều kiến nghị, CĐT là Công ty TNHH Hanotex đã tạm thời chi một phần tiền chi phí bảo trì cho BQT là 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, ước tính tài chính quỹ bảo trì của cả dự án gồm 450 căn khoảng 45-50 tỷ đồng. Số tiền chính xác BQT cũng chẳng thể nắm được do chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thực hiện quyết toán.

Ông Hiếu cho rắng: Với tài chính còn nợ khá lớn dao động 30 tỷ đồng, chưa biết đến khi nào mới được CĐT giao kèo lại cho BQT nếu cơ quan công năng không có chế tài cụ thể buộc chủ đầu tư phải nhanh lẹ bàn giao điều khoản tiền quỹ bảo trì này.

“Hiện tại Sky City, điều khoản tiền quỹ bảo trì này đã được gửi vào 1 tài khoản ngân hàng, chỉ tiêu pha cho công việc can dự đến bảo trì tòa nhà. Tài khoản này được quản lý theo cơ chế đồng chủ tài khoản cho Trưởng và phó BQT. Các vận hành tiêu pha của tài điều khoản sẽ được thông báo tới tất cả thành viên của BQT để họ biết được mỗi đồng tiền được chi ra đều có sự giám trung thành của các thành viên. Cơ chế này khá chặt và đảm bảo quyền chủ động của người dân khi phải sửa chữa bất kỳ thứ bậc mục nào của tòa nhà”, ông Hiếu cho hay thêm.

…. đến “ôm” hàng trăm tỷ không chịu “nhả” một đồng

Riêng tại đề án Keangnam trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) dù đã có Ban quản trị (BQT) và đã nhiều lần có văn bản đề nghị chủ đầu tư nghiêm túc thi hành tấp tễnh nhưng tài chính quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao cho BQT đồng nào.

Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT bạn Keangnam: theo tính toán, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của toà án nhà mặt phố khoảng 150.000 m2 và giá giao dịch căn hộ là 2.800 USD/m2 thì phí tổn bảo trì mà CDT đã thu lên tới dao động từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Quỹ bảo trì tại chung cư Keangnam lên tới xấp xỉ 200 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư chưa chịu trả lại đồng nào cho ban quản trị chung cư.

Tuy nhiên, bà Mai cho biết : khi tiền đã nộp cho CDT rồi, chờ gia tộc chuyển cho BQT quản lý khôn cùng khó khăn, dù đã nhiều lần họp, yêu cầu bằng văn bản giấy tờ.

“Khi người mua yêu cầu CĐT trả tài chính này về cho BQT để phủ phục vụ cho việc bảo trì nhà, CDT Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì hoa tai hoặc trả lời rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được CĐT chi tiêu vào việc gì người mua đầy đủ không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải thưa “Công ty mẹ”, nên chưa thể chấp hành được đòi hỏi này”, bà Mai bức xúc.

Trước sự việc này bà Mai cho rằng: BQT tòa nhà mặt phố gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý CĐT nên CDT vẫn ngang nhiên tìm mọi cách xâm chiếm dụng.

“Nhà nước cần dự định rõ một cơ quan hay bank đứng ra thu điều khoản này rồi sau đó giao kèo lại cho BQT”, bà Mai đề xuất.

Với số tiền quỹ bảo trì tại mỗi đề án căn hộ lên tới từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng là khoản tiền không hề nhỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Thế nhưng với thực trạng bất chấp quy định, chủ đầu tư vẫn không chịu “nhả” số tiền này để giao kèo cho BQT tại các khu chung cư quản lý và sử dụng đúng mục tiêu thì việc người dân muốn có những chế tài chặt hơn để buộc CĐT phải bàn giao lại số tiền quỹ bảo trì là chính đáng.

Minh Thư

Infonet

Môi giới bất cồn sản: Trong chán, ngoài thèm

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô khối kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập.. ban nha dat mat duong ven ho tay. trên mây của dân phân phối BĐS.

Âm thầm lặng lẽ với vai trò kết dính dấp thị trường BĐS, trung gian phân phối địa tù và đang cố gắng vượt khó. Vận động trong làng phân phối có nhiều nét na ná giới doanh nghiệp tạo lập BĐS: sáp nhập, tan rã vỡ nợ rồi lại hồi sinh dưới dạng sáp nhập.

Khó như… làm môi giới

Nhắc lại quãng thời gian BĐS "trên mây" theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng, nhiều phân phối đã giải nghệ vẫn nhớ như in thời "vàng son" ban nha dat quan cau giay gia re. Chỉ cần biết sơ sơ vài thông báo về quy hoạch (kể cả là tin đồn), nắm hời hợt về dự án, và "khéo mồm", là cá nhân dịp chủ nghĩa môi giới ("cò") thừa sức hái ra tiền.

Thậm chí, năm 2009-2010, có những cò đất ở Mê Linh, Ba Vì, Sóc Sơn bỗng chốc "xây nhà mặt phố lầu, mua xe hơi" nhờ khai thác triệt để cơn "sốt" đầu tư liên can tới trục quy hoạch Hồ Tây – Ba Vì.

Khi xưa, nhà phố nhà, người người cùng làm BDS ngân hàng, các công ty trong hay ngoài ngành cũng "hăm hở" tìm tới "mỏ vàng" địa ốc. Chỉ đến thời điểm vỡ "bong bóng", hàng nghìn doanh nghiệp, hàng triệu nhà đầu tư và vô khối những chủ đất tức khắc trở về thực tại "mất tiền, chôn vốn dài hạn", vì một thị trường không có chỗ cho sự minh bạch, chuyên nghiệp.

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô vàn kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập…trên mây của dân môi giới

Cái "khó" đầu tiên cho ngành môi giới, là hàng rào pháp lý dính dấp tới Luật Kinh doanh BDS năm 2006, Luật Nhà ở kể từ GĐ bất động sản tự thanh lọc đào thải 2011-2013. Liên tiếp những quy định, ưu đãi từ các cơ quan sở quan được ban hành. Thậm chí, dân môi giới còn "giật mình" trước trình bày "cá nhân dịp phân phối BĐS phải có bằng đại học" hay "không bắt buộc mua bán BDS qua sàn". Trong khi, sự "kèn cựa" nội bộ các sàn, trung tâm phân phối đã rất gắt gao, cộng thêm áp lực từ những neo người vị tham vấn "ngoại", phân phối BDS đang đích thực gặp khó để tồn tại.

Mờ ảo ánh sáng cuối đường

Trong giới hành nghề trung gian – dịch vụ BĐS, không thiếu những chiêu trò tranh giành không lành mạnh khi thanh điều khoản địa ốc còn rất khiêm tốn.

Anh Tuấn, một giám đốc sàn chuyển nhượng BĐS vừa thành lập ở Hà Nội tâm sự: nếu ai đã từng làm phân phối từ hồi nhà phố đất còn "sốt" đến nay thì đều thuộc lòng các "bài học cạnh tranh" trong nghề trung gian.

Những chỉ đạo sàn kiểu như nhân dịp vật trên rất phổ thông hiện nay. Chi tiết hơn, đa phần gia tộc ngày dần được trẻ hóa và thực hiện biện pháp kinh doanh linh động giữa hàng dự án bất động sản (sản phẩm dự án) và hàng lẻ (môi giới tự kiếm nguồn hàng, khách và khớp nối) để tối đa nhanh nhất công việc. Có thể kể ra một đôi lẻ loi vị như Markland, THT…

Trên diện rộng, các sàn giao dịch, Sales môi giới "trụ" lại với phân khúc BĐS đều biết cách vận hành tuân theo pháp luật. Chỉ có điều, sự "kèn cựa" trong nội bộ giới trung gian luôn hà khắc theo đúng nghĩa "thương trường là chiến trường".

Chị Lan Hương, một NVKD phân phối ở Hà Nội công nhận có rất nhiều "trò bẩn" để hạ uy tín, tranh khách. Hồi mới vào nghề, chị bị "đồng nghiệp" của sàn khác gọi điện giả làm bạn thuê nhà mặt phố mà không hề hay biết. Kết quả, 3 tháng đầu năm 2013, tất cả danh sách chủ nhà phố (cho thuê, bán) của môi giới này bị khai thác triệt để – ráng tìm khách khớp nối của tội chủ coi như đổ sông đổ bể. Thậm chí, có trường hợp môi giới còn bị cộng sự "qua mặt" ngay khi đang dẫn khách tới xem BĐS. Có những phân phối vài tháng trời đất không "chốt" được một căn (mua bán), nhưng không ít Sales sàn thi hành thành tựu vài căn bán tại Royal City chỉ trong chưa đầy 1 tháng.

Nghề môi giới, ngoài yêu sách về thông hiểu kiến thức pháp lý, thị trường, tâm lý khách hàng, còn yêu cầu "duyên may" của từng người bat dong san. Khi "hết duyên", sẽ là "nợ" – nợ với khách hàng, nợ với đạo đức nghề lẫn sự sa sút của cả thị trường.

Theo Thời báo kinh doanh

Chính che bác bỏ một bán số phận đề pa xuất ngữ Bộ Xây dựng, bởi sao?

Hai trong số bốn trình bày nhằm tháo gỡ phân khúc bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Những phát biểu nóng vội, không xuất hành từ thực tế phân khúc đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản.

Ngày 22-4, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số giải pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản ban chung cu nam trung yen gia re. Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 diễn ra vào ngày 29-4, Chính phủ đã có quan điểm về những đề bạt này.

Theo đó, trong ba đề bạt dính líu đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã bác đề xuất mở ra đối tượng vay vốn cho các hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa tại thành phố mua nhà ở thương nghiệp riêng lẻ có tổng giá trị giao kèo cả nhà mặt phố và đất không quá 1,05 tỉ đồng. Ông Hải cho rằng, nếu mở đối tượng như trên sẽ khó kiểm rà được đồng vốn của gói tín dụng và dễ nảy sinh tiêu cực.

Còn nhớ, khi Bộ Xây dựng nêu phát biểu nới điều kiện vốn vay gói 30.000 tỉ đồng với những hợp đồng cả nhà và đất trị giá không quá 1,05 tỉ đồng, nhiều doanh nghiệp BDS đã hồ hởi. Họ cho rằng, đây là thời cơ để chuyển nhượng được nhiều sản phẩm tồn kho từ lâu vì người dân không đủ tiền mua mà vay vốn ngân hàng thì lãi quá cao, đây sẽ là động lực để tiến bộ chung cư quy mô nhỏ, giải quyết quan tâm nhà mặt phố ở cho người lương bổng thấp.

Nhưng nhiều người lại lo ngại, đồng tiền với lãi suất chính sách sẽ không đến được tay của người thực thụ cần vay, là những người có lương bổng thấp, vốn là đối tượng được Chính phủ xác định là chính yếu của gói tín dụng này. Mở rộng điều kiện như vậy, có khi người giàu cũng vay vốn biệt đãi để mua biệt thự.

Trong khi đó, có chủ đầu tư nghi vấn, giá mà Bộ Xây dựng đang muốn “cứu” những chủ đầu tư “lỡ” thi công đề án nhà phố ở lớn mà mua bán không được, vì một hoàn cảnh tiên quyết để được vay gói 30.000 tỉ phải là quy mô nhà không quá 70 m² và đơn giá dưới 15 triệu đồng/m².

Với cách tính là tổng diện tích nhân dịp với lẻ loi giá, nếu chỉ để ra một hoàn cảnh chung là nhà mặt phố dưới 1,05 tỉ, nhiều CĐT có xác xuất thoải mái “điều chỉnh” nếu đã lỡ thi công nhà lớn.

Quay lại tờ trình của Bộ Xây dựng,đề xuất không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản tiến bộ nhà mặt phố ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014, cũng bị bác bỏ.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có đề án mới đã dự trù hoàn thành các khâu, có đủ hoàn cảnh bắt đầu xây dựng thì họ cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt, do đó, chỉ nên kiểm soát chứ không cấm.

Trước đó, vào đầu tháng 4, thảo luận với phóng viên TBKTSG Online bên lề một hội thảo tại TPHCM, ông Trịnh Đình Dũng cho rằng việc ngưng cấp phép dự án bất động sản mới là cần thiết.

Ông Dũng lập luận rằng, thị trường BDS tại Việt Nam trong những năm qua phát triển tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu, dẫn đến tình trạng thừa tác phẩm cấp cao và thiếu những công trình bình dân.

Sau đó, ông bộ trưởng lại một lần nhắc lại những lập luận trên trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", phát trên đài truyền hình quốc gia.

Khi đó, nhiều chuyên gia lên tiếng lập luận của ông Dũng là chưa thuyết giáo phục, thậm chí là sai sót xét về góc cạnh kinh tế lẫn pháp lý.

Một chủ đầu tư thì cho rằng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những công ty không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho. Không cấp phép cho đề án mới phải chăng chỉ để nhằm giúp các đề án hoàn thành bán được hàng tồn kho mà thôi.

Trong hầu hạ hết các lý do đưa ra cho những đề xuất của mình, Bộ Xây dựng đều nói mục đích là tháo gỡ phân khúc bất động sản. Nhưng hai đề xuất bị bác bỏ đã nêu trên đều bị doanh nghiệp nghi ngờ bộ đang giúp một “ai” đó. “Ai” đó, theo ý của các doanh nghiệp này, chính là những công ty nhà đất đang gặp bế tắc.

Vậy là, giới CDT nhà đất có dịp nghị kị lẫn nhau, xem ai được Bộ Xây dựng “cưng chiều” hơn.

Thêm một điểm đáng chú ý, liên quan đến gói 30.000 tỉ đồng, cũng trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ cuối tháng 4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phải nhắc lại với Bộ Xây dựng rằng, mục đích gói 30.000 tỉ là giải quyết được đối tượng nhà ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng bạc này.

Tại cuộc họp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhấn mạnh, mục đích được xác định rõ ngay từ đầu của gói tín dụng này không phải để cứu thị trường bất động sản.

Lẽ nào Bộ Xây dựng vì muốn nhanh lẹ tháo gỡ phân khúc bất động sản, vốn tắc nghẽn cũng vì một phần lỗi của mình mà lại quên đi điều này?

Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề xuất của Bộ Xây dựng chỉ làm cho công ty BĐS thêm nghi kị với những chính sách mới mà bộ này đưa ra mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Mạnh Tùng

tbktsg

Hà Nội: Nợ hơn ngàn tỷ tiền nối giá đất

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có đề án tổ chức đấu giá quyền thường dùng đất với quy mô 2,85 ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có thể tổ chức bán đấu giá còn tới 42,6 ha, tại 34 dự án ban biet thu duong ven ho tay. Trong khi ngân sách thành phố còn khó khăn, thì thực trạng nợ quá kì hạn tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng bat dong san.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, bên cạnh một số cô đơn vị thực hiện tốt, vẫn còn một số neo đơn vị chưa quyết bại liệt trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn không vô vọng phân khúc nhà đất ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn thành phố các trường hợp được giao đất còn thấp so với đòi hỏi khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những neo đơn vị đạt kết quả thấp trong công tác giao đất dịch vụ.

Ngoài 34 dự án chưa được bán đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội còn nợ quá hạn tiền bán đấu giá quyền thường dùng đất lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó Chủ tịch Hà Nội quyết định chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và phê chuẩn quy hoạch chi tiết các khu đất để thi hành đề án xây dựng hạ tầng các khu bán đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất lao vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì thường dùng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề bạt cụ thể, bảo đảm thích hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch quy mô các lô đất phải đáp ứng mục đích thi công dựng, tiến bộ đô thị. Vì vậy các khu đất phải hoàn thiện hoàn tất hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra quy mô bán đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến phong cảnh đô thị.

Trước mắt, Phó chủ tịch Hà Nội yêu cầu các cô đơn vị khẩn cấp trương tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 dự án khi đã đủ điều kiện tổ chức đấu giá kể trên ban nha dat mat duong ven ho tay. Mặt khác, Sở Tài chính cùng Cục thuế Hà Nội sớm thu hồi các điều khoản nợ đọng, nợ quá thời hạn của tổ chức, cá nhân đã trúng kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2013.

Ông Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh, đối với các địa phương để nợ ứ đọng kéo dài, tạm dừng việc giao dự án bất động sản bán đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức thêm các phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Không thắng chuốc quá 30% căn hộ trong suốt một chung cư?

Sau rất nhiều tranh luận, quan niệm về nhà phố ở liên can đến người ngoại quốc tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ khẳng định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được gửi để các vị đại biểu Quốc hội cho quan điểm tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở đầu vào ngày 20/5 tới đây.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được sở hữu nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy thị thực và có thể được gia hạn thêm theo lăm le của luật pháp Việt Nam nếu có nhu cầu

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài là quan điểm bền chí của Chính phủ ngay từ khi chính thức biên soạn thảo dự án luật.

Tuy nhiên khi chú ý đề án luật này tại phiên họp tháng 3/2014, nhiều quan điểm tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội vẫn lo ngại về các điều kiện cụ thể.

Thường túc trực Ủy ban Pháp luật- cơ quan kiểm tra đề án luật - đòi hỏi cần nghiên cứu tấp tễnh điều kiện chặt chẽ hơn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Chẳng hạn như ấn định không được mua nhà mặt phố ở tại các khu vực độc đáo hay giới hạn về số lượng nhà phố ở được mua trong một khu vực, số lượng chung cư được mua trong một tòa nhà mặt phố chung cư..., tránh hình thành những địa điểm tại biệt lập hoàn toàn chỉ có người ngoại quốc sinh sống.

Dự thảo luật mới nhất quy định, người Việt Nam nhà ở ở nước ngoài theo quy định của luật pháp về quốc tịch nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền mua được nhà mặt phố ở (bao gồm chung cư căn hộ và nhà mặt phố ở riêng lẻ) gắn liền với quyền thường dùng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà mặt phố ở được sở hữu.

Đối với cá nhân nước ngoài thì phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn sao trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật pháp Việt Nam mới được sắm được nhà phố ở tại Việt Nam.

Liên quan đến quyền của chủ mua được nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài, dự thảo luật đưa quy định: trường hợp thi công nhà ở để bán, cho thuê mua thì CDT không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà mặt phố ở đó mà Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà mặt phố ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có quan tâm cấp giấy chứng nhận đối với nhà phố ở chưa bán, chưa cho thuê mua.

Trường hợp thi công nhà ở để cho thuê thì Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho CĐT với thời thời hạn sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong giấy thị thực đầu tư.

Các điều kiện ràng buộc dính líu đến xem xét của cơ quan thẩm tra cũng được thể hiện. Như, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà phố ở tại Việt Nam có các quyền về nhà phố ở như công dân Việt Nam ở trong nước nhưng phải tuân thủ các quy định cụ thể.

Đó là, chỉ được mua, thuê mua, nhận trao tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị (bao gồm căn hộ nhà chung cư và nhà phố ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư thi công nhà mặt phố ở có giá mua bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà mặt phố chung cư thương mại; nếu là nhà phố ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề) thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ được mua và sở hữu không quá 250 căn.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được sở hữu nhà phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo bán nhà phố ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có xác xuất được gia thời hạn thêm theo dự định của luật pháp Việt Nam nếu có nhu cầu bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Còn với tổ chức ngoại quốc thì được mua được nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời điểm được gia kì hạn thêm.

Nguyễn Lê

vneconomy

Khai trương Ocean Mart Ninh Bình vì ORC vận hành

Ngày 29/4/2014, Công ty Cổ phần Bán lẻ và Quản lý Bất động sản Đại Dương (ORC) - thành viên của Tập đoàn Đại Dương (OGC) và là neo đơn vị làm việc chuỗi trung tâm thương nghiệp Ocean Mart tổ chức lễ khai trương Siêu thị Ocean Mart Ninh Bình tại 848 đường Trần Hưng Đạo phường Tân Thành, TP. Ninh Bình. Lễ khai trương của Ocean Mart Ninh Bình

Đây là trung tâm thương mại Ocean Mart thứ 8 trong hệ thống được khai trương và đưa vào vận hành.

Nhân cơ hội này, Ocean Mart bắt đầu chương trình khuyến mại độc đáo “Tưng Bừng Khai Trương – Bốc Thăm Giờ Vàng – Nhận Hàng Miễn Phí” dành cho khách hàng. Theo đó, khi đến mua sắm tại Ocean Mart trong thời khắc từ 30/4 đến 07/05 khách hàng sẽ có thời cơ gắp thăm trúng thưởng nhiều phần quà đắt giá trị. Đồng thời, với trên 1,000 mặt hàng khuyến mại đến 49% cùng nhiều biệt đãi lôi cuốn từ chương trình Thẻ thành viên Ocean Mart, những tiện ích như giao hàng miễn phí, gói quà miễn phí, chế độ đổi trả hàng…, người tiêu dùng có khả năng mua sắm các công trình tin cậy về nguồn gốc, chất lượng, dịch vụ và giá cả.

Bên cạnh các siêu thị, hệ thống bán lẻ của Ocean còn mở rộng mô hình mua bán khi đưa vào vận hành chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express với mục tiêu hướng tới các mặt hàng tiện ích cần thiết cho cuộc sống hàng ngày, mỗi siêu thị tiện ích có quy mô từ 100m2 đến 1000m2 với hàng nghìn mặt hàng có địa điểm tại các khu đô thị sa sầm uất, những nhà chung cư trung và cao cấp. Việc phát triển chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express cũng nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới kinh doanh nhanh chóng trở thành thương hiệu bán lẻ hàng đầu Việt Nam của Ocean Retail.

Theo hoạch định dự kiến, Hệ thống bán lẻ của Ocean sẽ sớm khai trương trung tâm thương nghiệp Ocean Mart Hải Dương tại thành phố Hải Dương. Liên tục vào các tháng kế tiếp, hệ thống siêu thị Ocean Mart sẽ được mở cửa và làm việc tại Hà Nội cũng như các tỉnh thành trên cả nước như Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh. Mục tiêu của Ocean Retail sẽ có gần 30 siêu thị Ocean Mart đến cuối năm 2014.

Phương Châu

Công Lý

Kiến nghị cân giảm thủ tục tĩu hành chính trong suốt xây dựng đặt gỡ khó cho doanh nghiệp

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, vừa có kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng về việc cần thiết giảm thiểu những thủ thô tục hành chính trong xây dựng để gỡ khó cho doanh nghiệp, từ đó góp phần ưu đãi căn hộ.

Ông Nguyễn Văn Đực

“Luận văn làm dối”

Ông Nguyễn Văn Đực nói: Năm 2006 trở về trước, thủ thô lỗ quá đơn giản mua ban biet thu lien ke gia re mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chỉ cần UBND TP.HCM chấp nhận giao đất, rồi Sở Quy hoạch - Kiến trúc duyệt quy hoạch là doanh nghiệp bắt đầu khởi công. Nhưng về sau xuất hiện tình trạng Bộ Xây dựng can thiệp quá sâu về dự án, đặt ra việc thẩm tra cơ sở từng dự án. Tôi cho rằng những kiểm tra đó chỉ mang thuộc tính hình thức. Tức là cơ quan tác dụng yêu cầu công ty vẽ sao thì công ty vẽ vậy nhưng chưa chắc gia tộc xây dựng đúng như thế.

Một điểm nữa là quy định rối rắm của Bộ Xây dựng đã bắt công ty phải ứng phó trong dự án bất động sản đầu tư. Thời Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, ông từng hai lần mời tôi ra Hà Nội góp ý về thủ thô lỗ hành chính. Lúc đó ông Quân đưa ra 33 bước thủ tục hành chính liên can đến xây dựng dựng. Lúc đó tôi đã nói thẳng với Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân rằng cái mà dự án bất động sản đầu tư Bộ trưởng và các sở, ban ngành nhận được từ CDT chỉ là một luận văn làm dối.

Thời điểm nhà đất sốt, nhiều doanh nghiệp tính làm dự án căn hộ lớn nhưng vì thời khắc thủ thô lỗ kéo dài nên khi sản phẩm ra thì phân khúc đóng băng mất rồi. Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải chầu chực đến 5 năm mới có tác phẩm thì quá lạc hậu, lỗi thời rồi. Cho nên tổn thất vô hình rất lớn Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM

Ông Quân hỏi sao dối? Tôi đáp thật là khi biên soạn dự án đầu tư cho dự án tôi cũng chưa lường trước được điều gì hết. Tôi biên soạn theo đòi hỏi của luật là để chứng minh dự án bất động sản này có lãi 10 - 15% chẳng hạn. Nhưng nếu phân khúc sốt lên, tôi có thể điều chỉnh dự án lãi 20 - 30%, nếu thị trường đóng băng đảng tôi điều chỉnh lỗ 5 - 10%. Tất cả đều tùy thuộc vào thị trường. Dối ở đây là tôi viết dự án cho có để được duyệt mà khởi công. Nếu bộ trưởng không tin thì cứ cho kiểm toán những đề án được duyệt so với dự án làm hoàn tất khác xa nhau như thế nào.

Tôi khẳng định việc bắt làm đề án đầu tư chỉ mang tính hình thức, ứng phó và không mang đến hiệu quả gì cho doanh nghiệp.

Người mua nhà mặt phố chịu thiệt hại

Thanh Niên Online: Ông có toan tính cụ thể thiệt thòi cho doanh nghiệp do rắc rối thủ tục đem đến không?

Ông Nguyễn Văn Đực: Rất khó tính toán cụ thể vì mỗi dự án bất động sản có những tổn hao khác nhau. Thiệt hại hữu hình về tiền bạc thì đã thấy rõ. Thí dụ tôi mua miếng đất 50 tỉ, một năm sau bắt đầu thực hiện tôi chỉ chịu lãi vay thí dụ 10%/năm tức là 5 tỉ, tổng cộng cả cho vay lẫn lại là 55 tỉ đồng. Nhưng nếu sau 5 năm mới bắt đầu thực hiện thì chỉ riêng lãi ôi thôi đã lên tới 30 - 35 tỉ đồng, cộng cả vốn lên tới 80 - 85 tỉ đồng. Đứng ở góc độ doanh nghiệp chúng tao tốn kém 30 - 35 tỉ đồng. Nhưng đứng ở góc độ xã hội thì cả tầng lớp đều tốn phí vì chi phí đội thêm này sẽ được doanh nghiệp tính vào giá nhà mặt phố bán ra, khách hàng phải chịu.

Thiệt hại vô hình nghĩa là công ty tính đưa ra một công trình thích hợp lúc bấy giờ nhưng vì thời gian kéo dài quá nên khi ra hàng thị trường công trình đó không còn phù hợp nữa. Đơn cử thời gian nhà phố đất sốt, nhiều doanh nghiệp tính làm đề án căn hộ lớn nhưng vì thời khắc thủ tục kéo dài nên khi sản phẩm ra thì phân khúc đóng băng đảng mất rồi.

Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải chờ đợi đến 5 năm mới có sản phẩm thì quá lạc hậu, lỗi thời rồi. Cho nên tổn thất vô hình rất lớn.

Thủ thô lỗ hành chính chậm như vậy gây thiệt hại cho doanh nghiệp 10 - 30% và hiển nhiên hao phí này kết thúc người quan tâm nhà mặt phố phải gánh. Có nhiều lý do để giá nhà Việt Nam cao hơn các nước lân cận trong đó có cả thủ thô tục hành chính rắc rối, kéo dài. Sơ đồ thủ thô tục mà anh cầm đã được tôi vẽ giản dị nhất. Chứ còn tôi bại kê hết thủ thô tục theo tấp tễnh dễ thường người trong ngành đọc có khi còn không hiểu chứ nói gì người dưng ngành.

Bắt công ty phải dối trá

* Nếu còn duy trì thủ thô lỗ hành chính này thì những ưu đãi kích cầu thị trường nhà đất do Chính phủ đưa ra, tiêu biểu như gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng cũng khó đem đến hiệu quả?

- Ở đây cần phải làm rõ điều này. Nhà nước muốn quản lý chặt để tránh sự sụp đổ của phân khúc bất động sản, sụp đổ của công trình xây dựng dựng. Nhưng tôi hỏi ngược lại cách quản lý này có hiệu quả không? Thị trường nhà phố đất vẫn đóng băng và từ trước giờ chưa có dự án bất động sản vì chất lượng yếu kém mà sụp đổ.

Tôi khẳng định việc bắt làm dự án đầu tư chỉ mang tính hình thức, đối phó và không mang lại nhanh nhất gì cho doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Như vậy các lăm le này không đạt được mục tiêu quản lý thị trường. Có hay không có nghị định thì công ty vẫn phải làm theo cách của họ. Còn những cái bắt phải làm thì doanh nghiệp phải đối phó, đối đầu, đưa ra những thủ thuật lừa qua dối lại với nhau thôi.

Gói 30.000 tỉ đồng chưa hiệu quả có nhiều nguyên nhân nhưng ít nhiều cũng xuất hành từ mắc mứu của thủ thô tục hành chính rắc rối.

* Theo ông thời điểm từ lúc bắt đầu đến thời điểm bắt đầu thực hiện đề án kéo dài bao lâu là hợp lý nhất?

- Một năm trở lại. Tức là lăm le nên quay lại thời khắc 2006 trở về trước. Chừng nào nhà mặt phố nước chứng minh có sản phẩm nào kém cỏi, hư hỏng, lường đảo thì mới tăng thêm lăm le để kiểm soát. Còn nếu dự án bất động sản vẫn tốt thì anh tăng thủ thô tục làm gì!

- Cảm ơn ông!

Mất 3 - 7 năm mới có thể bắt đầu làm dự án

Trong bản kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đực cho hay trước 2006, thời khắc để dự án bất động sản nhà mặt phố ở khởi công mất khoảng một năm do thủ tục khá đơn giản. Chủ đầu tư chỉ cần có mong muốn giao đất của UBND TP.HCM và thỏa thuận quy hoạch 1/500 của Sở Quy hoạch kiến trúc.

Tuy nhiên, từ khi có nghị định 90/2006, nghị định 71/2010, thời khắc tốn thêm ba năm nữa do CDT phải tiếp thô tục trình Sở Xây dựng giám định kiến trúc cơ sở và phê duyệt dự án đầu tư, được thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước)…

Kể từ khi nghị định 69/2009, nghị định 64/2012, thời điểm phải mất thêm 2 - 3 năm nữa do hoàn cảnh cấp giấy thị thực quyền thường dùng đất qua nhiều mắt xích thẩm định, kiểm tra bản vẽ kỹ thuật…

Theo ấn định hiện hành, doanh nghiệp phải mất 3 - 7 năm để có xác xuất bắt đầu xây dựng dự án ban chung cu nam trung yen gia re. Trong đó có nhiều dự định không cấp thiết và đẩy chi phí đầu tư tăng cao.

Trung Hiếu

Thanh Niên

Đến chót tháng 3 hả giải ngân 20% cựu hỗ trợ nhà ở cho doanh nghiệp

Đến cuối tháng 3 đã giải ngân 20% vốn trợ giúp nhà ở cho doanh nghiệp

Tính đến cuối tháng 03/2014, số tiền sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, chiếm 20% tổng nguồn vốn trợ giúp nhà mặt phố ở dành cho doanh nghiệp ban biet thu cau giay gia re.

Trong tháng 3/2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công nhận việc đăng ký cho vay trợ giúp nhà ở bằng nguồn vốn của NHNN theo qui định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN đối với 2 dự án bất động sản sau đây:

1 bat dong san hung thinh. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh vật liệu xây dựng FICO

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - BID);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư dự án Chung cư Long Thịnh – thi công chung cư cho người lương bổng thấp;

- Địa điểm xây dựng: Số 8, Tống Phước Thổ, phường Gềnh Ráng, Thành phố Qui Nhơn, tỉnh Bình Định;

- Số tiền được công nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 74 tỉ đồng.

2. Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Hảo

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Phát triển nhà mặt phố bình nguyên sông Cửu Long (MHB);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư đề án chuyển đổi chức năng sang nhà ở tầng lớp (dự án Hoàng Hảo);

- Địa điểm thi công dựng: xã Thanh Đức, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long;

- Số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 15 tỉ đồng.

Tính chung đến ngày 31/3/2014, có 3.537 người quan tâm được tiếp kiến gói tín dụng trợ giúp nhà mặt phố ở với tổng số tiền 3.124 tỉ đồng, chiếm 10,4% tổng số tiền vốn vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. Cụ thể như sau:

- Khách hàng cá nhân: có 3.418 bạn cá nhân được diện kiến gói tín dụng hỗ trợ nhà mặt phố ở với tài chính 1.334 tỉ đồng;

- Khách hàng doanh nghiệp: NHNN đã xác nhận đăng ký của các ngân hàng thương nghiệp nhà mặt phố nước được ký hợp đồng tín dụng với 19 doanh nghiệp (21 dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Huế, Cần Thơ, Bắc Ninh, Hải Dương, Đà Nẵng, Hòa Bình, Lâm Đồng, Hậu Giang, Bạc Liêu, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Bình Định, Vĩnh Long) với tài chính sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, chiếm 20% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà phố ở dành cho doanh nghiệp ban chung cu vov me tri gia re.

sbv

Khu bặt thự Nam Viên

Nằm trong Khu dân cư Nam Viên của Phú Mỹ Hưng, biệt thự Nam Viên chỉ cách quận 1 chưa đầy 15 phút đi xe. Tin dính dáng Bất động sản Khu Nam Thành phố chào năm mới bằng dự án bất động sản villa Nam Viên Biệt thự óng ánh của nam kép hát Ryan Phillippe
Quy mô dự án

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với tỷ lệ xây dựng 33,35% Khu villa Nam Viên gồm 96 căn.

58 biệt thự đơn lập có tổng diện tích đất 273 - 323m2, diện tích sàn từ 308 - 367m2.

38 villa phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, diện tích sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự đơn lập B1 - quy mô 76,39 m2

Ngoài nằm kế cạnh các công viên thành thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên bên trong và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ diện tích đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ biệt thự Nam Viên, người quan tâm có xác xuất đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu villa Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự đang được chào chuyển nhượng trên thị trường với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với biệt thự phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với villa đơn lập.

Theo công đoạn từ CĐT đưa ra, villa Nam Viên sẽ được giao kèo vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu villa Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

 

Thanh Tâm

Vị trí villa Nam Viên trên map.cafeland.vn Quy mô dự án

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với mật độ thi công 33,35% Khu villa Nam Viên gồm 96 căn.

58 villa lẻ loi lập có quy mô đất 273 - 323m2, qui mô sàn từ 308 - 367m2.

38 biệt thự phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, qui mô sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự cô đơn lập B1 - quy mô 76,39 m2

Ngoài vị trí kế cạnh các công viên đô thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên bên trong và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ quy mô đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ villa Nam Viên, người tham quan có thể đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu biệt thự Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự đang được chào giao dịch trên thị trường với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với villa phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với villa đơn chiếc lập.

Theo công đoạn từ CDT đưa ra, villa Nam Viên sẽ được giao kèo vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu biệt thự Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

Tiết kiệm tiền mượn nhà đặt tích trữ lũy chuốc nhà

“Ði thuê nhà có nhiều cái bất tiện”

Vợ phu nhân chị Vân quê ở Đồng Nai xuống Thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp, vừa mua một căn hộ căn hộ cấp cao nhờ mạnh bạo vay vốn ngân hàng bat dong san hung thinh. Chị Vân kể ”Vợ chồng tôi luôn muốn mua một căn hộ riêng nhưng cũng muốn dè xẻn đủ rồi mới mua vì ngại nợ nần bat dong san. Thế nên dù đã tìm nhà từ suốt 2 năm nay và được giới thiệu nhiều căn khá đẹp nhưng chúng tôi vẫn lần lữa. Trong khi đó, hai vợ ông xã vẫn phải đi thuê nhà. Để có được chỗ ở thoải mái, có chỗ đậu xe lại thuận tiện đi lại, chi phí hàng tháng cũng đã hết 8 triệu đồng mà giá thuê nhà năm sau lại cao hơn năm trước.”

Chuyện lo sợ vay ngân hàng là tâm lý phổ biến, bởi liên quan đến nợ nần, các thủ tục giải ngân, nhiều người mua lại không rành rọt về các dịch vụ số tiền chuyên nghiệp. Hiện nhiều bank tung hàng các gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn, nhưng mà nếu không được tư vấn để tính toán được giá thành sau vay hoặc vòng tài chính phù hợp với quan tâm thì khách vay rất dễ bỏ cuộc, hoặc có thể gặp đen đủi về năng lực thanh toán sau này.

Vay mua nhà phố –lợi nhiều hơn người quan tâm nghĩ

Nói về mong muốn vay tiền để mua nhà, chị Vân cho biết:“Vừa rồi, được người cư dân giới thiệu tại VIB đang có chương trình cho vay biệt đãi 7,99 – 9,99%/năm (*), vợ chồng tôi có đến với ý định hỏi thông suốt tin. Như trường hợp của tôi, vay 1 tỷ trong 20 năm thì tài chính gốc và lãi phải trả tối đa chỉ khoảng 11,8 triệu đồng/tháng.  Sau thời điểm ưu đãi, nếu lãi suất có tăng, tôi cũng chỉ phải trả chưa đến 14,5 triệu đồng/ tháng, không gây sức ép số tiền để ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia đình. Được tham vấn rõ ràng, minh họa cụ thể, thấy hợp trình độ nên chúng tao đã đồng ý vay.”

Lãi suất lôi cuốn là một phần quan trọng, nhưng trong sinh sống hiện đại, thủ tục hồ sõ phải gọn để không mất thời gian của khách hàng. Chị Vân phân tích: “Công việc của tôi rất bận nên không dành nhiều thời điểm dự định hồ sơ được. Trường hợp của tôi vay ở VIB Hồ Chí Minh, nhưng dùng của cải thế chấp của cha nội mẹ ở Đồng Nai, nên thủ thô tục có phức tạp hơn, phải dự định từ hộ khẩu tới pháp lý cá nhân của bố mẹ. Về phần mình, tôi cũng cần dự tính thêm giấy tờ cá nhân, hợp đồng lao động và công nhận thu nhập của 2 vợ chồng. Điều tôi vừa lòng là mình chỉ cần về Đồng Nai một buổi sáng thứ 7 là xong hoàn thành hồ sơ. Ðó là nhờ cán bộ tín dụng đã tư vấn kỹ lưỡng để tôi dự tính đủ hồ sơ trong 1 lần, và kết hợp giữa các chi nhánh ở các tỉnh khác nhau của bank khá tốt.”

Với những đối tượng như chị Vân, giá thành cộng thêm khi sử dụng dịch vụ, bao gồm cả dịch vụ tài chính, được phân tách cao.“Tôi được tham vấn thêm về tài chính cá nhân, như nên dành dụm 10% lương bổng sau khi chi tiêu & trả ngân hàng hàng tháng để đề phòng chi cho các sự kiện phát sinh trong cuộc sống. Ngân hàng cũng có công cụ ngay trên website (www.vaychinhdang.vib.com.vn – phóng viên) giúp tôi toan tính thời hạn vay và mức trả nợ hàng tháng thích hợp để không bị áp lực trả nợ hàng tháng.”

Nhờ mạnh bạo vay ngân hàng, vợ phu nhân chị Vân đã sắm được một chung cư chung cư sang trọng ở gần chợ Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình – địa điểm tại nhộn nhịp và tiện lợi đi các quận trung tâm. Thay vì tốn tiền thuê nhà, giờ đây khoản tiền trả bank hàng tháng cũng chính là giá thành điển tích lũy cho căn nhà phố của gia quyến chị.

(*)  VIB đang triển khai gói 2.500 tỷ đồng cho vay lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và 9,99%/năm trong 6 tháng lần lượt đối với các khoản vay bất động sản, cá nhân chủ nghĩa kinh doanh, doanh nghiệp siêu nhỏ, vay mua ô tô và vay tiêu dùng. Theo đó, với khoản vay từ 2 tỷ đồng trở lên, người quan tâm sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu, tiến hành mức lãi suất 9,99%/năm cho 6 tháng tiếp theo. Với điều khoản vay từ 1 tỷ tới 2 tỷ đồng, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 9,99%/năm không đổi trong 12 tháng đầu bat dong san. Chi tiết liên hệ TTDVKH 24/7 (04) 62585858 / hotline 18008180.

Khai dong căn hộ mẫu Fusion Suites Danang Beach

Khai trương căn hộ mẫu Fusion Suites Danang Beach Dự án Fusion Suites Danang Beach đã hoàn tất phần thô, cất nóc vào tháng 1 và ra mắt nhà chung cư mẫu nghênh tiếp khách tham quan vào ngày 1-4/5 bat dong san. Ra mắt từ tháng 4/2013, ngày nay tiến độ thi công dự án bất động sản tiếp tục được bắt đầu theo đúng hoạch định và đảm bảo chất lượng bat dong san hung thinh. Tháng 1/2014, Fusion Suites đã hoàn thành phần phần thô cho 23 tầng, trong đó có một tầng hầm, hai tầng tiện ích, 19 tầng chung cư và công viên xanh trên tầng thượng. Đồng thời, CDT là Tập đoàn Serenity Holding sẽ ra mắt căn hộ mẫu trên tầng 5 vào thời cơ lễ 30/4 và 1/5 sắp tới. Dự án sẽ vận hành vào cuối năm nay khi tất thảy bậc mục được hoàn thiện.

Công trình đã xong xây thô cho 23 tầng với căn hộ mẫu sẽ ra mắt ở tầng 5 vào cuối tháng 4.

Fusion Suites Danang Beach sắm được nằm thuận tiện hướng ra bờ biển Đà Nẵng. Căn hộ tại đây được chuyển nhượng với giá khởi điểm từ 1,4 tỷ đồng cùng chương trình đảm bảo không thiệt thòi trong vòng 3 năm đầu tiên. Tính đến thời gian hiện tại, đề án đã chuyển nhượng thành công hơn 45% tổng số nhà chung cư cho người quan tâm đến từ Hà Nội và TP HCM.

Trong năm 2013, CĐT đã tung hàng chương trình chính sách "Đảm bảo không hao tổn trong 3 năm đầu" cho người tham quan nhà chung cư Fusion Suites Danang Beach. Sang năm nay, chủ đầu tư giới thiệu chương trình mới đảm bảo lợi nhuận 6% trong 2 năm trước hết khi người quan tâm tham gia chương trình "Rental Pool" (đầu tư cho thuê). Nhờ vậy chủ căn hộ có thể tạo ra khoản thu nhập ngay khi mong muốn đầu tư vào Fusion Suites Đà Nẵng Beach và không phải nhọc lòng đến năm tiếp theo khi chủ đầu tư sẽ chịu bổn phận cho mọi hao tổn nếu có.

Tất cả các căn hộ tại Fusion Suites đều có tầm nhìn khái quát hướng biển Đà Nẵng. Sự kiện khai trương chung cư mẫu sẽ diễn ra vào 1/5 đến 4/5.

Dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach hiện do Việt Nam Sotheby’s International Realty làm đại diện chuyển nhượng hàng và phân phối độc quyền bat dong san. Đây là đại diện của uy tín Sotheby’s International Realty ở Việt Nam từ năm 2008 và là nhà phố môi giới độc quyền cho nhiều dự án bất động sản đẳng cấp như The Nam Hải, Hyatt Regency Đà Nẵng, Six Senses Côn Đảo, Montgomerie Links Việt Nam Residences, Indochina Plaza Hanoi cùng nhiều dự án khác.

 Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') { Parser.SITE_URL = 'http://vnexpress.net'; Parser.URL = 'http://st.f2.vnecdn.net/responsive/j/v10'; Parser.FLASH_URL = 'http://st.f4.kinhdoanh.vnecdn.net/

Khu nhà ở liên mẹo và TTTM Garden Bay Nha Trang

Tọa lạc tại thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang, Garden Bay Nha Trang nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành, là trục đường chính nối trọng tâm thành phố Nha Trang và sân bay biến Cam Ranh mua ban nha dat ha noi gia re. Tin dính dáng

Quy mô dự án:

Được quy hoạch đồng bồ trên khu đất có khuôn viên tổng diện tích 60.062 m2, Garden Bay Nha Trang gồm 264 đất nền nhà phố liên kế và siêu thị dịch vụ cao 18 tầng trên khu đất có diện tích 4.820 m2.

Các lô nền đất có diện tích từ 74,8 m2 – 82,4 m2 (ngang 5m) mua ban nha dat ha noi gia re. Các căn nhà mặt phố liên kế được concept theo phong cách ngọc trai Âu, hình dáng nhà mặt phố 1 trệt 2 lầu với quy mô từ 96m2 đến 120m2.

Garden Bay Nha Trang nằm tại cạnh các điểm du lịch của thành phố Nha Trang như: Khu du lịch Diamond Bay, Khu du lịch Vinpearl, Khu tắm bùn khoáng Ponagar – Trăm Trứng,…

 Thông tin từ CafeLand:

Garden Bay Nha Trang do Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh làm chủ đầu tư. Dự án đã được bắt đầu thực hiện xây dựng vào tháng 03/2013, dự định sẽ xong hạ tầng vào tháng 12/2013.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Garden Bay Nha Trang

 Tổng diện tích: 60.062 m2

Vị trí: Đường nguyễn Tất Thành, thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công: Tháng 3/2013

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh

Năm hoàn thành:Tháng 12/2013

 

Thanh Tâm (Nguồn Doanh Nghiệp)

Vị trí Garden Bay Nha Trang trên map.cafeland.vn Garden Bay Nha còn tọa lạc ngay cửa ngõ Khu trọng tâm thành phố hành chính mới Nha Trang với qui mô gần 700 ha.

Quy mô dự án:

Được quy hoạch đồng bồ trên khu đất có khuôn viên diện tích 60.062 m2, Garden Bay Nha Trang gồm 264 nền đất nhà phố liên kế và trung tâm thương nghiệp lao vụ cao 18 tầng trên khu đất có qui mô 4.820 m2.

Các lô đất nền có tổng diện tích từ 74,8 m2 – 82,4 m2 (ngang 5m). Các căn nhà mặt phố liên kế được kiến trúc theo phong cách ngọc trai Âu, hình dáng nhà phố 1 trệt 2 lầu với quy mô từ 96m2 đến 120m2.

Garden Bay Nha Trang vị trí cạnh các điểm du lịch của đô thị Nha Trang như: Khu du lịch Diamond Bay, Khu du lịch Vinpearl, Khu tắm bùn khoáng Ponagar – Trăm Trứng,…

 Thông tin từ CafeLand:

Garden Bay Nha Trang do Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh làm chủ đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re. Dự án đã được bắt đầu thực hiện thi công vào tháng 03/2013, dự định sẽ hoàn thiện hạ tầng vào tháng 12/2013.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Garden Bay Nha Trang

 Tổng diện tích: 60.062 m2

Vị trí: Đường nguyễn Tất Thành, thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công: Tháng 3/2013

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh

Năm hoàn thành:Tháng 12/2013

Điềm kì đầu năm của nhà đất

Đó có khả năng là điềm lạ chỉ báo cho những diễn biến lần lượt trên thị trường thời gian tới bat dong san.

Đọc những thông báo kinh tế - tài chính mới nhất trênFICA:

*Bộ Công thương “cầm tay chỉ đường” cho doanh nghiệp

"

*Ngân hàng Đông Á thay chủ toạ hội đồng quản trị

*Thường vụ Quốc hội lưu ý hai bộ trưởng Công thương, Y tế

*Ông lớn dồn toa, hàng hot nhà nước mất giá?

 

 

Giao dịch nhiều, giá chênh tăng

 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường nhà đất Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực, lượng mua bán khá, trong đó có nhiều mua bán ở các đề án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ gặp khó cho DN bat dong san. Giá nhà mặt phố đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của bạn vào thị trường.

 

Đầu năm 2014, phân khúc BĐS tiếp thô tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có đề án tăng giá nhẹ.

 

Tỷ lệ tiếp thu nhà chung cư trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có dao động 2.300 bán thành công. Đơn cử dự án Times City và Royal City chuyển nhượng được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane bán được 40 nhà chung cư trong 4 tháng.

 

Trong khi đó, nhiều dự án cựa cậy tăng giá như nhà chung cư Khu thành phố Cổ Nhuế giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá bán trên thị trường tăng dao động 1-2% so với năm 2013. Khu thành phố Times City tăng 100-300 triệu/căn.

 

bất động sản Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực" align="center" src="http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2014/04/Nhadat214-5fff4.jpg" width="450" _fl="" />

Thị trường BDS Hà Nội đã có biến đổi tích cực

 

Chỉ số giá chung cư của Sở Xây dựng cho thấy, giá giao dịch chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá chuyển nhượng nhà chung cư rẻ tiền và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.

 

Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các dự án bất động sản trung cấp mà phân khúc sang trọng với các căn hộ có giá hơn 30 triệu đồng cũng bán tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các mua bán chính thức ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi giao dịch nhà cửa vào thời gian này.

 

Khi cảnh huống phân khúc có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăngnên một số đề án tiếp thô lỗ đưa tác phẩm ra chào bán thị trường, như các đề án Khu thành thị Times City, dự án bất động sản Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, dự án bất động sản Khu nhà phố ở Xuân Phương của Viglacera, dự án KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...

 

Chờ giá lên để vào hàng

 

Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong quá trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, ưu đãi tiền tệ bạc với mức lãi suất thấp đang đốc thúc người dân đầu tư vào sản xuất, phân khúc chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi dành dụm như những năm trước đây.

 

Bên cạnh đó, hiện đang có hiện trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở phân khúc căn hộ chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chím đắm nên rất ít các CDT tiến hành dự án bất động sản BĐS, chỉ những CDT thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có xác xuất thi hành dự án bất động sản trong giai đoạn đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các đề án có chất lượng và công đoạn tốt không có nhiều.

 

Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất vốn vay bất động sản giảm với các thủ thô lỗ và điều kiện vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường tài chính chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng tích cực đến tâm lý mua. Các chính sách hỗ trợ phân khúc BĐS dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.

 

Ông Quyết cho rằng, thời gian này các dự án đều có giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các hoàn cảnh mua, thủ thô tục mua cũng rất dễ dàng và lôi cuốn người tiêu dùng. Đây là thời khắc tốt để người có nhu cầu thực và các nhà đầu tư mãi mãi cân nhắc.

 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy phân khúc nhà đất có sôi động trong thời gian vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá thu hút để mua nhà phố để ở và đầu tư lâu dài.

 

"Thị trường bất động sản hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời khắc ảm đạm của phân khúc sẽ kết thúc bat dong san. Tuy nhiên chúng tôi tiên đoán trong tương lại gần, phân khúc BĐS sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.

 

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên,người có nhu cầu mua cũng cần lựa chọn các dự án: có thuộc tính giấy tờ minh bạch cao, tiến độ thi công tốt, CĐT có danh tiếng và có đủ tiềm lực số tiền để thi hành dự án.

 

TheoDuy Anh

VEF

 

Địa ốc đang ép đầu chẩu kỳ mới

Theo VnExpress

Thị trường BĐS khó lên cơn sốt song đang có nhiều dấu hiệu lạc quan. Ảnh: H.Lan
Không tin rằng thị trường sẽ sốt trở lại trong năm nay, nhưng các chuyên viên nhận định một chu kỳ giá mới đang manh nha.

Theo tìm hiểu của Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay thị trường Việt Nam tiến bộ theo chu kỳ dao động 7 - 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng mua bán bất động sản mua ban nha dat ha noi gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Thực tế các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động tại một số thành phố lớn. Tính toán này gợi ra trình độ xuất hiện biến động giống như vào dao động năm 2014-2015.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhà đất nhận định, địa tù và năm nay khó lên cơn sốt mà mới chỉ có dấu hiệu đi lên. Chuyên viên tư vấn GIBC Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng nếu có chuyển biến, sốt đất chỉ có xác xuất xảy ra vào năm 2016. Ông phân tích, kỳ khủng hoảng nhà đất thường nhật diễn ra 5-6 năm. Những tổ quốc đang tiến bộ chu kỳ dài hơn lên đến 7-8 năm. Còn những nước tiến bộ có nhiều biệt đãi tính dụng linh hoạt như Mỹ, Australia, chu kỳ này có khả năng chỉ là 5 năm.
Theo ông Nghĩa, nếu các đất nước không có biện pháp vĩ mô và chính sách tài chính can thiệp vào nền kinh tế, thời khắc khủng hoảng bất động sản có thể kéo dài. Tại Việt Nam tính từ khủng hoảng 2008, phân khúc cần thêm 1-2 năm nữa mới mong có sự ổn định, phủ phục hồi. Nếu phân khúc hồi phục, theo ông Nghĩa, đây là lần đầu tiên phân khúc bất động sản Việt Nam rơi vào khủng hoảng theo "luật chơi" thị trường mở giống Mỹ năm 1921-1929.  “Nợ xấu đang ảnh hưởng nặng nề tới nền kinh tế vĩ mô, nên thời khắc bình phục tăng trưởng mạnh phải dài hơn, có khả năng mất 9 năm, và những chu kỳ sau có thể thời khắc bình phục sẽ ngắn dần”, ông Nghĩa nhận định.

Số đông các chuyên gia cho rằng BDS là một phần của nền kinh tế, phân khúc này thăng trầm theo kinh tế vĩ mô. Khi kinh tế chưa hoàn toàn khởi sắc, địa ốc sẽ khó đi lên. Năm 2014, kinh tế được dự đoán vẫn chưa đầy đủ thoát khỏi khó khăn. Theo Cục Quản lý Đăng ký kinh doanh, ba tháng đầu năm nay, cả nước có khoảng18.300 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới song tổng số công ty gặp trở ngại phải giải tán hoặc tạm ngừng hoạt động cũng lên tới hơn 16.700 doanh nghiệp, tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả nước có hơn 700.000 công ty đăng ký thành lập nhưng chỉ hơn 400.000 còn hoạt động.

Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend chia sẻ, thời gian diễn ra cơn sốt bất động sản, dòng tiền dễ dãi, chỉ cần mua đi chuyển nhượng lại là đã có lời trong khi các loại hình đầu tư bất động sản hạn chế, nguồn cung kì hạn hẹp. Trong lịch sử, cơn sốt bùng nổ vày cầu tăng, cung ít, nhà đầu tư náo nức nhảy vào thị trường, các quỹ đầu tư đổ vào Việt Nam cũng tăng lên. Lãnh đạo CBRE Việt Nam ví von, dòng tiền chảy vào phân khúc khi địa tù và lên cơn sốt hao hao hiện tượng bơm xăng quá đà, phóng đại bong bóng.

"Hiện nay các chỉ số đang dần ổn định nhưng chưa lên đỉnh, chưa vượt ngưỡng cao nhất và giá vẫn còn giảm ở biên độ hẹp nên sẽ không đủ sức tạo nên cơn sốt. Ngày ấy hãy còn xa", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Không tin vào cơn sốt đất nhưng nhiều quan điểm cho rằng, 2014 sẽ là năm địa tù và bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho phân khúc bất động sản. Đầu năm nay, phân khúc bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà phố bình dân. Nhiều dự án bất động sản có công đoạn tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, CDT thương hiệu được nhiều người mua hỏi mua như dự án bất động sản Xuân Phương, Royal City, Times City, Golden Silk, CT3 Cổ Nhuế, N04 Trung Hòa - Nhân Chính...

Điều kiện cần cho các cơn sốt bất động sản, theo ông Trương An Dương,  Giám đốc Nghiệp vụ - Tư vấn bất động sản và Kinh doanh Nhà ở Savills là nền kinh tế phải trải qua một số năm tăng trưởng cao với lượng tích lũy nhất định. Từ 2009 đến nay, nền kinh tế của Việt Nam đang trải qua một trong những GĐ thiếu thốn nhất nên học lực sốt đất rất khó.

Tuy nhiên, theo ông, tình huống bất động sản năm nay sẽ tiếp tục khả quan bởi nền kinh tế vĩ mô dần đi vào ổn định hơn. Ngoài những điểm sáng trong bức tranh kinh tế vĩ mô như lãi suất bank giảm, hiệp định TPP sắp được ký kết, Chính phủ cũng đang nỗ lực tháo gỡ trở ngại cho bất động như tăng tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, kết liên 4 nhà gồm ngân hàng, chủ đầu tư, nhà mặt phố thầu, nhà mặt phố cung cấp vật liệu thi công để kiểm rà soát dòng vốn tín dụng đúng mục tiêu sẽ tạo đà cho địa ốc.

“Các yếu tố này sẽ là đòn bẩy để phân khúc BĐS tiếp thô tục tiềm năng hơn trong năm nay”, ông Dương nhận định

Thị trường nhà đất Việt Nam vừa qua thăng trầm với hàng loạt dự định dính dáng như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Nghị định 02… Sau mỗi thời kỳ, thị trường BDS Việt Nam dù sinh sau đẻ muộn so với các nước khác song vẫn có những trưởng thành nhất định. Trong đó, trôi nổi bật là sự vận hành của thị trường ở TP HCM có nhiều đặc điểm của một nền kinh tế phân khúc và tuân theo quy luật cung cầu nhiều hơn nơi khác.

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, chưa đạt đến mức toàn hảo song địa ốc việt Nam đang dần tiệm cận với thị trường. Ông dẫn chứng, CDT đã chính thức quan tâm tới quan tâm của khách hàng, địa ốc đang cơ cấu hàng loạt để thích hợp với người mua. Thay vì chỉ dồn sức đầu tư vào chung cư cao cấp, công ty đã chú trọng đến nhà phố bình dân, phân khúc một thời bị bỏ quên. “Thị trường năm nay sẽ đi lên ở những dự án có hạ tầng ổn định, giá thành phải chăng, CĐT uy tín”, ông Võ đánh giá.

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn bổ sung, sau mỗi lần thịnh rồi suy, tâm lý thị trường trưởng thành rất nhiều. Các lần sau sẽ khó lập đỉnh như lần trước nữa do tâm lí của mọi người kiểm soát tốt hơn. Theo ông Hoàn, thay vì kỳ vọng vào một cơn sốt nằm mộng hồ, người tham dự phân khúc có xác xuất quan trung thành các tín hiệu: kinh tế đã đích thực tốt chưa, thu nhập bình quân đầu người đã cải thiện chưa, tâm lí người dân đã tích cực chưa, giá đã rẻ chưa.... “Tâm lý phân khúc là khí áp kế tốt nhất mua ban nha dat ha noi gia re. Người tham dự thị trường cần ổn thỏa tâm lý sau khủng hoảng, bởi nếu tuyệt vọng phân khúc sẽ còn suy thoái”, ông Hoàn nhấn mạnh.
Tác giả:Hoàng Lan - Vũ Lê