Cận tháng “cô hồn”, nhà ghét ráo trọi siết "chạy" hàng

Sự ấm lên chút ít của thị trường căn hộ có giá xấp xỉ 1 tỷ đồng thời gian gần đây liệu có tạo sức ấm cho tháng “cô hồn” năm nay đột biến ngoại lệ về giao dịch? 

Ngoài các đề án đã được mở bán từ đầu năm, hiện nay chủ đầu tiếp thô lỗ mở giao dịch vét ở đợt cuối trên thị trường Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô vàn đề án “mới ra lò” có giá dưới 2 tỷ đồng cũng ồ ạt mở mua bán từ nay đến cuối 2014 như dự án bất động sản Green Stars, dự án bất động sản Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), đề án Hei Tower và dự án bất động sản Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), dự án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…

Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng mua bán nhà mặt phố đất ít nhất trong năm.

Khu vực Nam Hà Nội cũng có vô vàn đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án tại số 75 Tam Trinh, đề án T&T Vĩnh Hưng, hay chung cư 87 Lĩnh Nam… tất cả các dự án bất động sản này đều nằm ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho phân khúc ở giai đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án với tên tuổi khá mới được chào mua bán như dự án Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra design qui mô chung cư thích hợp từ 72 đến 127m2, với giá mua bán chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và tiện nghi hoàn thiện) bat dong san bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hay dự án bất động sản căn hộ Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên thị trường BDS vì dự này nằm ở kế cạnh đường Vành đai 3, địa điểm tại có rất ít đề án căn hộ có mức giá trung bình.

Thêm đó, một số đề án “thay tên đổi họ” thì bán chuyển nhượng khá sầm uất bởi qui mô chung cư nhỏ thích hợp với nhu cầu, nhất là mức giá CĐT đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.

Càng kề cận tháng “cô hồn” nhiều dự án còn tung chiêu khuyến mại, khuyễn mãi để “hút” khách mua nhà mặt phố như một số căn hộ ở căn hộ Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức làng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.

Song, theo khảo trung thành tại một số sàn chuyển nhượng BDS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên dao động 5 tháng đầu năm, gần đây, thị trường này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và giao dịch sụt giảm.

Nhân viên một sàn mua bán BDS trên đường Lê  Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với phân khúc căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng chuyển nhượng kết quả tốt đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời khắc chuyển nhượng lên gấp đôi, nhiều đề án còn bị “cháy” hàng do quan tâm lớn, lẻ loi cử như dự án bất động sản C37 Bắc Hà, dự án VOV (Mễ Trì), nhà chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…

Cá biệt hơn, một số dự án chung cư cấp cao như Golden West, Golden Land và Discover Complex…  đột nhiên dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, mua bán trên phân khúc nhà đất đột nhiên chững lại, phân khúc nhà chung cư bình dân được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh điều khoản kém hơn, hiện bán chỉ đạt khoảng 40 căn/tháng.

“Vì thế, khó có xác xuất kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, Sales này nhận định.

Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều mua bán thành tựu trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tư vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” chuyển nhượng BDS cũng thường chững lại, sau đó mới có khả năng tăng trở lại ban chung cu nam trung yen gia re. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng mua bán nhà đất thành tựu của quý 3 sẽ giảm.

Lộ diện 3 nhà đầu tư sinh 100 tỷ ra Bến Thành Land

Lộ diện 3 nhà đầu tư đổ 100 tỷ vào Bến Thành Land

Đầu tháng 6, CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành (BTL) công cha đã phát hành kết quả tốt hơn 10.2 triệu cp cho 3 nhà đầu tư trong nước và thu về hơn 102 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến nay danh tính 3 nhà mặt phố đầu tư này mới được tiết lậu gồm CTCP Bến thành Investment Group (4.18 triệu cp, tương đương 20.17%), Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng (2.4 triệu cp, tương đương 10.1%) và ông Nguyễn Tấn Bảo (3 triệu cp, tương đương 12.58%).

Được biết, chuyên ngành vận hành của Bến Thành Investment Group là chuyển nhượng buôn đồ uống; nhà mặt phố hàng và các dịch vụ ăn uống phủ phục vụ lưu động; cung cấp dịch vụ ăn uống theo giao kèo không thường xuyên.

Còn Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng vận hành chính trong chuyên ngành lao vụ tư vấn đầu tư, tư vấn xây dựng, tham vấn quản lý kinh doanh, tham vấn sử dụng các nguồn lực tài chính bán nhà mặt phố vũ ngọc phan bat dong san. Xây dựng dân dụng, công nghiệp. Sửa chữa nhà.

Như vậy, danh sách cổ đông lớn của BTL đến thời khắc ngày nay là 8 cổ đông gồm:

 

Năm 2014, BTL đặt kế hoạch doanh số thuần 108 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20 tỷ đồng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. BTL là công ty đã 1 lần lỡ hẹn với sàn HOSE vào năm 2011 khi rút hồ sơ niêm yết, sang năm 2012 cổ đông của doanh nghiệp này cũng hợp nhất sẽ lên sàn nhưng mãi đến nay vẫn là dấu chấm hỏi.

Thanh Nụ

Giới đầu tư Singapore tiến đánh giá như cao ả trường bất động sản Việt

Giới đầu tư Singapore đánh giá cao thị trường BDS Việt

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam, một nhà mặt phố đầu tư hàng đầu của Singapore vào Việt Nam, khẳng định vẫn “luôn tin cậy vào khả quan tăng trưởng dài hạn của phân khúc bất động sản ở Việt Nam.”

The Business Times (Thời báo Kinh doanh), nhật trình hàng đầu của Singapore, cũng trích lời ông Lim nói rằng “Việt Nam có dân số trẻ và năng động bên cạnh sự lớn mạnh của từng lớp trung lưu với hi vọng ước sắm được nhà phố ở.”

Theo ông Lim, tốc độ thành thị hóa cao, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, lãi suất bank giảm tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ trợ giúp quan tâm về nhà mặt phố ở ban biet thu duong ven ho tay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Keppel Land Limited, doanh nghiệp nhà đất thuộc tập đoàn Keppel Corporation - một trong những tập đoàn đa nước nhà lớn nhất Singapore - vừa tăng cổ phần từ 55% lên 98% trong đề án phát triển nhà phố ở cao tầng The Estella tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Chủ tịch Keppel Land Việt Nam khẳng định giao dịch này biểu hiện cam kết vững chắc của doanh nghiệp trong việc đầu tư vào Việt Nam.

The Estella là đề án của công ty liên doanh giữa Kepple Land Limited và Công ty Trách nhiệm hữu kì hạn Tiên Phước. Để có được thêm 43% thị phần trong đề án này, phía Kepple Land phải trả cho Tiên Phước 11,46 triệu USD. Giai đoạn 1 của đề án đã hoàn thành với 719 căn hộ chung cư cao cấp đã được mua bán hết và giai đoạn 2 dự định sẽ hoàn tất vào đầu năm sau với 500 căn hộ.

The Estella là một trong 18 dự án của Keppel Land được cấp phép để xây dao động 22.000 chung cư và văn phòng tại Việt Nam ban chung cu the pride hai phat. Các dự án khác tại Việt Nam gồm Trung tâm Quốc tế (International Centre) và Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; Tòa nhà mặt phố Saigon Centre, các khu dân cư Villa Riviera, Riviera Cove, Riviera Point và Nam Rạch Chiếc tại Thành phố Hồ Chí Minh và dự án bất động sản Thành phố ven sông Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai.

Kim Yến

vietnam+

Thế chấp giỏi sản hình thành trong tương lai: Kỳ vẳng điệu tỏa nghẽn nghẽn

Thế chấp của cải hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa ách tắc

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP ban chung cu vov me tri. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường lâu nay nay.

Chị Nguyễn Thị Hiền dự định mua một chung cư chung cư 2 phòng ngủ với mức giá xấp xỉ 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP ban nha dat mat duong ven ho tay. Hồ Chí Minh với phương thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, căn hộ tại đề án mà chị định mua thì CDT lại không có chương trình liên kết với ngân hàng để đứng ra bảo lãnh cho người mua mua trả góp. Vì vậy, gia quyến chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mượn khắp nơi. Cũng bởi, vợ phu nhân chị không có bất kì một của cải đảm bảo, giấy tờ có giá nào để có khả năng đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.

Trường hợp như vợ phu nhân chị Hiền là khá phổ biến, có khả năng thấy nhan nhản suốt thời gian qua, ngay khi phân khúc BDS đóng băng với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có nhu cầu sinh sống thực thụ đang khó chấp hành ước mong sở hữu nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà phố đất còn cao so với lương thực tế, mà việc diện kiến nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi họ không cung ứng đủ hoàn cảnh vay vốn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại đa số những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng sở hữu bất kể một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc mua được của cải đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người mặc dù có lương bổng khá và ổn định hàng tháng, nhưng là cần lao tự do nên để có khả năng chứng thực được lương bổng cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời khắc qua mặc dù sức cầu của thị trường nhà đất luôn cao nhưng giao dịch thực tại lại không nhiều.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai theo Nghị định số 71 bắt đầu có hiệu lực thi hành (ngày 16/6/2014) đã mở rộng cho thị trường nhà đất một hướng đi mới, giải tỏa được tắc nghẽn sức cầu phân khúc bấy nay nay.

Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ chủ đầu tư đề án được quyền thế chấp đề án tiến bộ nhà mặt phố ở tại các TCTD sau khi nhà chung cư được duyệt y và xây dựng xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà phố ở hình thành trong mai sau nếu có hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chưa được sử dụng làm tài sản thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về phía chủ đầu tư, nhiều DN kinh doanh nhà đất tỏ ra khá hồ hởi với tấp tễnh mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, trong bối cảnh gặp khó vừa qua, phần lớn các chủ đầu tư khá khó khăn, áp lực về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp tài sản là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN BĐS nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính tài sản hình thành trong tương lai để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có thể nhanh chóng nắm bắt cơ hội mua bán và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong tầng lớp khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.

Còn theo phân tách của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), mặc dù trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà mặt phố (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại dự án bất động sản ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như hiện tại thì cả CĐT và người tham quan nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình ban nha dat quan cau giay gia re. Ngoài ra, khi những vấn đề chính yếu lõi như nguồn vốn phủ phục vụ phát triển dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp phân khúc BĐS sớm hồi phục.

Nhật Minh

Thời báo bank