Khai trương Ocean Mart Ninh Bình vì ORC vận hành

Ngày 29/4/2014, Công ty Cổ phần Bán lẻ và Quản lý Bất động sản Đại Dương (ORC) - thành viên của Tập đoàn Đại Dương (OGC) và là neo đơn vị làm việc chuỗi trung tâm thương nghiệp Ocean Mart tổ chức lễ khai trương Siêu thị Ocean Mart Ninh Bình tại 848 đường Trần Hưng Đạo phường Tân Thành, TP. Ninh Bình. Lễ khai trương của Ocean Mart Ninh Bình

Đây là trung tâm thương mại Ocean Mart thứ 8 trong hệ thống được khai trương và đưa vào vận hành.

Nhân cơ hội này, Ocean Mart bắt đầu chương trình khuyến mại độc đáo “Tưng Bừng Khai Trương – Bốc Thăm Giờ Vàng – Nhận Hàng Miễn Phí” dành cho khách hàng. Theo đó, khi đến mua sắm tại Ocean Mart trong thời khắc từ 30/4 đến 07/05 khách hàng sẽ có thời cơ gắp thăm trúng thưởng nhiều phần quà đắt giá trị. Đồng thời, với trên 1,000 mặt hàng khuyến mại đến 49% cùng nhiều biệt đãi lôi cuốn từ chương trình Thẻ thành viên Ocean Mart, những tiện ích như giao hàng miễn phí, gói quà miễn phí, chế độ đổi trả hàng…, người tiêu dùng có khả năng mua sắm các công trình tin cậy về nguồn gốc, chất lượng, dịch vụ và giá cả.

Bên cạnh các siêu thị, hệ thống bán lẻ của Ocean còn mở rộng mô hình mua bán khi đưa vào vận hành chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express với mục tiêu hướng tới các mặt hàng tiện ích cần thiết cho cuộc sống hàng ngày, mỗi siêu thị tiện ích có quy mô từ 100m2 đến 1000m2 với hàng nghìn mặt hàng có địa điểm tại các khu đô thị sa sầm uất, những nhà chung cư trung và cao cấp. Việc phát triển chuỗi siêu thị tiện ích Ocean Mart Express cũng nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới kinh doanh nhanh chóng trở thành thương hiệu bán lẻ hàng đầu Việt Nam của Ocean Retail.

Theo hoạch định dự kiến, Hệ thống bán lẻ của Ocean sẽ sớm khai trương trung tâm thương nghiệp Ocean Mart Hải Dương tại thành phố Hải Dương. Liên tục vào các tháng kế tiếp, hệ thống siêu thị Ocean Mart sẽ được mở cửa và làm việc tại Hà Nội cũng như các tỉnh thành trên cả nước như Đà Nẵng, Nha Trang, TP Hồ Chí Minh. Mục tiêu của Ocean Retail sẽ có gần 30 siêu thị Ocean Mart đến cuối năm 2014.

Phương Châu

Công Lý

Kiến nghị cân giảm thủ tục tĩu hành chính trong suốt xây dựng đặt gỡ khó cho doanh nghiệp

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, vừa có kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng về việc cần thiết giảm thiểu những thủ thô tục hành chính trong xây dựng để gỡ khó cho doanh nghiệp, từ đó góp phần ưu đãi căn hộ.

Ông Nguyễn Văn Đực

“Luận văn làm dối”

Ông Nguyễn Văn Đực nói: Năm 2006 trở về trước, thủ thô lỗ quá đơn giản mua ban biet thu lien ke gia re mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chỉ cần UBND TP.HCM chấp nhận giao đất, rồi Sở Quy hoạch - Kiến trúc duyệt quy hoạch là doanh nghiệp bắt đầu khởi công. Nhưng về sau xuất hiện tình trạng Bộ Xây dựng can thiệp quá sâu về dự án, đặt ra việc thẩm tra cơ sở từng dự án. Tôi cho rằng những kiểm tra đó chỉ mang thuộc tính hình thức. Tức là cơ quan tác dụng yêu cầu công ty vẽ sao thì công ty vẽ vậy nhưng chưa chắc gia tộc xây dựng đúng như thế.

Một điểm nữa là quy định rối rắm của Bộ Xây dựng đã bắt công ty phải ứng phó trong dự án bất động sản đầu tư. Thời Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, ông từng hai lần mời tôi ra Hà Nội góp ý về thủ thô lỗ hành chính. Lúc đó ông Quân đưa ra 33 bước thủ tục hành chính liên can đến xây dựng dựng. Lúc đó tôi đã nói thẳng với Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân rằng cái mà dự án bất động sản đầu tư Bộ trưởng và các sở, ban ngành nhận được từ CDT chỉ là một luận văn làm dối.

Thời điểm nhà đất sốt, nhiều doanh nghiệp tính làm dự án căn hộ lớn nhưng vì thời khắc thủ thô lỗ kéo dài nên khi sản phẩm ra thì phân khúc đóng băng mất rồi. Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải chầu chực đến 5 năm mới có tác phẩm thì quá lạc hậu, lỗi thời rồi. Cho nên tổn thất vô hình rất lớn Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM

Ông Quân hỏi sao dối? Tôi đáp thật là khi biên soạn dự án đầu tư cho dự án tôi cũng chưa lường trước được điều gì hết. Tôi biên soạn theo đòi hỏi của luật là để chứng minh dự án bất động sản này có lãi 10 - 15% chẳng hạn. Nhưng nếu phân khúc sốt lên, tôi có thể điều chỉnh dự án lãi 20 - 30%, nếu thị trường đóng băng đảng tôi điều chỉnh lỗ 5 - 10%. Tất cả đều tùy thuộc vào thị trường. Dối ở đây là tôi viết dự án cho có để được duyệt mà khởi công. Nếu bộ trưởng không tin thì cứ cho kiểm toán những đề án được duyệt so với dự án làm hoàn tất khác xa nhau như thế nào.

Tôi khẳng định việc bắt làm đề án đầu tư chỉ mang tính hình thức, ứng phó và không mang đến hiệu quả gì cho doanh nghiệp.

Người mua nhà mặt phố chịu thiệt hại

Thanh Niên Online: Ông có toan tính cụ thể thiệt thòi cho doanh nghiệp do rắc rối thủ tục đem đến không?

Ông Nguyễn Văn Đực: Rất khó tính toán cụ thể vì mỗi dự án bất động sản có những tổn hao khác nhau. Thiệt hại hữu hình về tiền bạc thì đã thấy rõ. Thí dụ tôi mua miếng đất 50 tỉ, một năm sau bắt đầu thực hiện tôi chỉ chịu lãi vay thí dụ 10%/năm tức là 5 tỉ, tổng cộng cả cho vay lẫn lại là 55 tỉ đồng. Nhưng nếu sau 5 năm mới bắt đầu thực hiện thì chỉ riêng lãi ôi thôi đã lên tới 30 - 35 tỉ đồng, cộng cả vốn lên tới 80 - 85 tỉ đồng. Đứng ở góc độ doanh nghiệp chúng tao tốn kém 30 - 35 tỉ đồng. Nhưng đứng ở góc độ xã hội thì cả tầng lớp đều tốn phí vì chi phí đội thêm này sẽ được doanh nghiệp tính vào giá nhà mặt phố bán ra, khách hàng phải chịu.

Thiệt hại vô hình nghĩa là công ty tính đưa ra một công trình thích hợp lúc bấy giờ nhưng vì thời gian kéo dài quá nên khi ra hàng thị trường công trình đó không còn phù hợp nữa. Đơn cử thời gian nhà phố đất sốt, nhiều doanh nghiệp tính làm đề án căn hộ lớn nhưng vì thời khắc thủ tục kéo dài nên khi sản phẩm ra thì phân khúc đóng băng đảng mất rồi.

Trong kinh doanh, một ý tưởng mà phải chờ đợi đến 5 năm mới có sản phẩm thì quá lạc hậu, lỗi thời rồi. Cho nên tổn thất vô hình rất lớn.

Thủ thô lỗ hành chính chậm như vậy gây thiệt hại cho doanh nghiệp 10 - 30% và hiển nhiên hao phí này kết thúc người quan tâm nhà mặt phố phải gánh. Có nhiều lý do để giá nhà Việt Nam cao hơn các nước lân cận trong đó có cả thủ thô tục hành chính rắc rối, kéo dài. Sơ đồ thủ thô tục mà anh cầm đã được tôi vẽ giản dị nhất. Chứ còn tôi bại kê hết thủ thô tục theo tấp tễnh dễ thường người trong ngành đọc có khi còn không hiểu chứ nói gì người dưng ngành.

Bắt công ty phải dối trá

* Nếu còn duy trì thủ thô lỗ hành chính này thì những ưu đãi kích cầu thị trường nhà đất do Chính phủ đưa ra, tiêu biểu như gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng cũng khó đem đến hiệu quả?

- Ở đây cần phải làm rõ điều này. Nhà nước muốn quản lý chặt để tránh sự sụp đổ của phân khúc bất động sản, sụp đổ của công trình xây dựng dựng. Nhưng tôi hỏi ngược lại cách quản lý này có hiệu quả không? Thị trường nhà phố đất vẫn đóng băng và từ trước giờ chưa có dự án bất động sản vì chất lượng yếu kém mà sụp đổ.

Tôi khẳng định việc bắt làm dự án đầu tư chỉ mang tính hình thức, đối phó và không mang lại nhanh nhất gì cho doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Như vậy các lăm le này không đạt được mục tiêu quản lý thị trường. Có hay không có nghị định thì công ty vẫn phải làm theo cách của họ. Còn những cái bắt phải làm thì doanh nghiệp phải đối phó, đối đầu, đưa ra những thủ thuật lừa qua dối lại với nhau thôi.

Gói 30.000 tỉ đồng chưa hiệu quả có nhiều nguyên nhân nhưng ít nhiều cũng xuất hành từ mắc mứu của thủ thô tục hành chính rắc rối.

* Theo ông thời điểm từ lúc bắt đầu đến thời điểm bắt đầu thực hiện đề án kéo dài bao lâu là hợp lý nhất?

- Một năm trở lại. Tức là lăm le nên quay lại thời khắc 2006 trở về trước. Chừng nào nhà mặt phố nước chứng minh có sản phẩm nào kém cỏi, hư hỏng, lường đảo thì mới tăng thêm lăm le để kiểm soát. Còn nếu dự án bất động sản vẫn tốt thì anh tăng thủ thô tục làm gì!

- Cảm ơn ông!

Mất 3 - 7 năm mới có thể bắt đầu làm dự án

Trong bản kiến nghị gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đực cho hay trước 2006, thời khắc để dự án bất động sản nhà mặt phố ở khởi công mất khoảng một năm do thủ tục khá đơn giản. Chủ đầu tư chỉ cần có mong muốn giao đất của UBND TP.HCM và thỏa thuận quy hoạch 1/500 của Sở Quy hoạch kiến trúc.

Tuy nhiên, từ khi có nghị định 90/2006, nghị định 71/2010, thời khắc tốn thêm ba năm nữa do CDT phải tiếp thô tục trình Sở Xây dựng giám định kiến trúc cơ sở và phê duyệt dự án đầu tư, được thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước)…

Kể từ khi nghị định 69/2009, nghị định 64/2012, thời điểm phải mất thêm 2 - 3 năm nữa do hoàn cảnh cấp giấy thị thực quyền thường dùng đất qua nhiều mắt xích thẩm định, kiểm tra bản vẽ kỹ thuật…

Theo ấn định hiện hành, doanh nghiệp phải mất 3 - 7 năm để có xác xuất bắt đầu xây dựng dự án ban chung cu nam trung yen gia re. Trong đó có nhiều dự định không cấp thiết và đẩy chi phí đầu tư tăng cao.

Trung Hiếu

Thanh Niên

Đến chót tháng 3 hả giải ngân 20% cựu hỗ trợ nhà ở cho doanh nghiệp

Đến cuối tháng 3 đã giải ngân 20% vốn trợ giúp nhà ở cho doanh nghiệp

Tính đến cuối tháng 03/2014, số tiền sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, chiếm 20% tổng nguồn vốn trợ giúp nhà mặt phố ở dành cho doanh nghiệp ban biet thu cau giay gia re.

Trong tháng 3/2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công nhận việc đăng ký cho vay trợ giúp nhà ở bằng nguồn vốn của NHNN theo qui định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN đối với 2 dự án bất động sản sau đây:

1 bat dong san hung thinh. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh vật liệu xây dựng FICO

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - BID);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư dự án Chung cư Long Thịnh – thi công chung cư cho người lương bổng thấp;

- Địa điểm xây dựng: Số 8, Tống Phước Thổ, phường Gềnh Ráng, Thành phố Qui Nhơn, tỉnh Bình Định;

- Số tiền được công nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 74 tỉ đồng.

2. Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Hảo

- Ngân hàng cho vay: Ngân hàng TMCP Phát triển nhà mặt phố bình nguyên sông Cửu Long (MHB);

- Mục đích vay vốn: Đầu tư đề án chuyển đổi chức năng sang nhà ở tầng lớp (dự án Hoàng Hảo);

- Địa điểm thi công dựng: xã Thanh Đức, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long;

- Số tiền được xác nhận đăng ký vay từ nguồn tái cấp vốn: 15 tỉ đồng.

Tính chung đến ngày 31/3/2014, có 3.537 người quan tâm được tiếp kiến gói tín dụng trợ giúp nhà mặt phố ở với tổng số tiền 3.124 tỉ đồng, chiếm 10,4% tổng số tiền vốn vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. Cụ thể như sau:

- Khách hàng cá nhân: có 3.418 bạn cá nhân được diện kiến gói tín dụng hỗ trợ nhà mặt phố ở với tài chính 1.334 tỉ đồng;

- Khách hàng doanh nghiệp: NHNN đã xác nhận đăng ký của các ngân hàng thương nghiệp nhà mặt phố nước được ký hợp đồng tín dụng với 19 doanh nghiệp (21 dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Huế, Cần Thơ, Bắc Ninh, Hải Dương, Đà Nẵng, Hòa Bình, Lâm Đồng, Hậu Giang, Bạc Liêu, Nam Định, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Bình Định, Vĩnh Long) với tài chính sẽ giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng, chiếm 20% tổng nguồn vốn hỗ trợ nhà phố ở dành cho doanh nghiệp ban chung cu vov me tri gia re.

sbv

Khu bặt thự Nam Viên

Nằm trong Khu dân cư Nam Viên của Phú Mỹ Hưng, biệt thự Nam Viên chỉ cách quận 1 chưa đầy 15 phút đi xe. Tin dính dáng Bất động sản Khu Nam Thành phố chào năm mới bằng dự án bất động sản villa Nam Viên Biệt thự óng ánh của nam kép hát Ryan Phillippe
Quy mô dự án

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với tỷ lệ xây dựng 33,35% Khu villa Nam Viên gồm 96 căn.

58 biệt thự đơn lập có tổng diện tích đất 273 - 323m2, diện tích sàn từ 308 - 367m2.

38 villa phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, diện tích sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự đơn lập B1 - quy mô 76,39 m2

Ngoài nằm kế cạnh các công viên thành thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên bên trong và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ diện tích đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ biệt thự Nam Viên, người quan tâm có xác xuất đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu villa Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự đang được chào chuyển nhượng trên thị trường với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với biệt thự phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với villa đơn lập.

Theo công đoạn từ CĐT đưa ra, villa Nam Viên sẽ được giao kèo vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu villa Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

 

Thanh Tâm

Vị trí villa Nam Viên trên map.cafeland.vn Quy mô dự án

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, với mật độ thi công 33,35% Khu villa Nam Viên gồm 96 căn.

58 villa lẻ loi lập có quy mô đất 273 - 323m2, qui mô sàn từ 308 - 367m2.

38 biệt thự phố vườn, diện tích đất 126 - 220m2, qui mô sàn từ 223 - 230m2.

Mặt bằng tầng trệt - kiểu biệt thự cô đơn lập B1 - quy mô 76,39 m2

Ngoài vị trí kế cạnh các công viên đô thị rộng từ 1-2 ha, biệt thự Nam Viên còn có hoa viên bên trong và trong mỗi biệt thự, tỉ lệ quy mô đất dành cho không gian xanh xâm chiếm từ 34%-60%.

Từ villa Nam Viên, người tham quan có thể đi bộ đến khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent, trường học, bệnh viện…

Thông tin từ CafeLand

Khu biệt thự Nam Viên do Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Các căn biệt thự đang được chào giao dịch trên thị trường với mức giá từ 11,5 tỷ/căn đối với villa phố vườn và từ 33 tỷ/căn đối với villa đơn chiếc lập.

Theo công đoạn từ CDT đưa ra, villa Nam Viên sẽ được giao kèo vào cuối quý 4/2015.

Thông tin nhanh dự án

Dự án: Khu biệt thự Nam Viên

 Tổng diện tích: 29.000m2

Vị trí: Đường Tân Phú, phường Tân Phú, , quận 7, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Biệt thự

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng

Năm hoàn thành:Tháng 12/2015

Tiết kiệm tiền mượn nhà đặt tích trữ lũy chuốc nhà

“Ði thuê nhà có nhiều cái bất tiện”

Vợ phu nhân chị Vân quê ở Đồng Nai xuống Thành phố Hồ Chí Minh lập nghiệp, vừa mua một căn hộ căn hộ cấp cao nhờ mạnh bạo vay vốn ngân hàng bat dong san hung thinh. Chị Vân kể ”Vợ chồng tôi luôn muốn mua một căn hộ riêng nhưng cũng muốn dè xẻn đủ rồi mới mua vì ngại nợ nần bat dong san. Thế nên dù đã tìm nhà từ suốt 2 năm nay và được giới thiệu nhiều căn khá đẹp nhưng chúng tôi vẫn lần lữa. Trong khi đó, hai vợ ông xã vẫn phải đi thuê nhà. Để có được chỗ ở thoải mái, có chỗ đậu xe lại thuận tiện đi lại, chi phí hàng tháng cũng đã hết 8 triệu đồng mà giá thuê nhà năm sau lại cao hơn năm trước.”

Chuyện lo sợ vay ngân hàng là tâm lý phổ biến, bởi liên quan đến nợ nần, các thủ tục giải ngân, nhiều người mua lại không rành rọt về các dịch vụ số tiền chuyên nghiệp. Hiện nhiều bank tung hàng các gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn, nhưng mà nếu không được tư vấn để tính toán được giá thành sau vay hoặc vòng tài chính phù hợp với quan tâm thì khách vay rất dễ bỏ cuộc, hoặc có thể gặp đen đủi về năng lực thanh toán sau này.

Vay mua nhà phố –lợi nhiều hơn người quan tâm nghĩ

Nói về mong muốn vay tiền để mua nhà, chị Vân cho biết:“Vừa rồi, được người cư dân giới thiệu tại VIB đang có chương trình cho vay biệt đãi 7,99 – 9,99%/năm (*), vợ chồng tôi có đến với ý định hỏi thông suốt tin. Như trường hợp của tôi, vay 1 tỷ trong 20 năm thì tài chính gốc và lãi phải trả tối đa chỉ khoảng 11,8 triệu đồng/tháng.  Sau thời điểm ưu đãi, nếu lãi suất có tăng, tôi cũng chỉ phải trả chưa đến 14,5 triệu đồng/ tháng, không gây sức ép số tiền để ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia đình. Được tham vấn rõ ràng, minh họa cụ thể, thấy hợp trình độ nên chúng tao đã đồng ý vay.”

Lãi suất lôi cuốn là một phần quan trọng, nhưng trong sinh sống hiện đại, thủ tục hồ sõ phải gọn để không mất thời gian của khách hàng. Chị Vân phân tích: “Công việc của tôi rất bận nên không dành nhiều thời điểm dự định hồ sơ được. Trường hợp của tôi vay ở VIB Hồ Chí Minh, nhưng dùng của cải thế chấp của cha nội mẹ ở Đồng Nai, nên thủ thô tục có phức tạp hơn, phải dự định từ hộ khẩu tới pháp lý cá nhân của bố mẹ. Về phần mình, tôi cũng cần dự tính thêm giấy tờ cá nhân, hợp đồng lao động và công nhận thu nhập của 2 vợ chồng. Điều tôi vừa lòng là mình chỉ cần về Đồng Nai một buổi sáng thứ 7 là xong hoàn thành hồ sơ. Ðó là nhờ cán bộ tín dụng đã tư vấn kỹ lưỡng để tôi dự tính đủ hồ sơ trong 1 lần, và kết hợp giữa các chi nhánh ở các tỉnh khác nhau của bank khá tốt.”

Với những đối tượng như chị Vân, giá thành cộng thêm khi sử dụng dịch vụ, bao gồm cả dịch vụ tài chính, được phân tách cao.“Tôi được tham vấn thêm về tài chính cá nhân, như nên dành dụm 10% lương bổng sau khi chi tiêu & trả ngân hàng hàng tháng để đề phòng chi cho các sự kiện phát sinh trong cuộc sống. Ngân hàng cũng có công cụ ngay trên website (www.vaychinhdang.vib.com.vn – phóng viên) giúp tôi toan tính thời hạn vay và mức trả nợ hàng tháng thích hợp để không bị áp lực trả nợ hàng tháng.”

Nhờ mạnh bạo vay ngân hàng, vợ phu nhân chị Vân đã sắm được một chung cư chung cư sang trọng ở gần chợ Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình – địa điểm tại nhộn nhịp và tiện lợi đi các quận trung tâm. Thay vì tốn tiền thuê nhà, giờ đây khoản tiền trả bank hàng tháng cũng chính là giá thành điển tích lũy cho căn nhà phố của gia quyến chị.

(*)  VIB đang triển khai gói 2.500 tỷ đồng cho vay lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và 9,99%/năm trong 6 tháng lần lượt đối với các khoản vay bất động sản, cá nhân chủ nghĩa kinh doanh, doanh nghiệp siêu nhỏ, vay mua ô tô và vay tiêu dùng. Theo đó, với khoản vay từ 2 tỷ đồng trở lên, người quan tâm sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu, tiến hành mức lãi suất 9,99%/năm cho 6 tháng tiếp theo. Với điều khoản vay từ 1 tỷ tới 2 tỷ đồng, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 9,99%/năm không đổi trong 12 tháng đầu bat dong san. Chi tiết liên hệ TTDVKH 24/7 (04) 62585858 / hotline 18008180.

Khai dong căn hộ mẫu Fusion Suites Danang Beach

Khai trương căn hộ mẫu Fusion Suites Danang Beach Dự án Fusion Suites Danang Beach đã hoàn tất phần thô, cất nóc vào tháng 1 và ra mắt nhà chung cư mẫu nghênh tiếp khách tham quan vào ngày 1-4/5 bat dong san. Ra mắt từ tháng 4/2013, ngày nay tiến độ thi công dự án bất động sản tiếp tục được bắt đầu theo đúng hoạch định và đảm bảo chất lượng bat dong san hung thinh. Tháng 1/2014, Fusion Suites đã hoàn thành phần phần thô cho 23 tầng, trong đó có một tầng hầm, hai tầng tiện ích, 19 tầng chung cư và công viên xanh trên tầng thượng. Đồng thời, CDT là Tập đoàn Serenity Holding sẽ ra mắt căn hộ mẫu trên tầng 5 vào thời cơ lễ 30/4 và 1/5 sắp tới. Dự án sẽ vận hành vào cuối năm nay khi tất thảy bậc mục được hoàn thiện.

Công trình đã xong xây thô cho 23 tầng với căn hộ mẫu sẽ ra mắt ở tầng 5 vào cuối tháng 4.

Fusion Suites Danang Beach sắm được nằm thuận tiện hướng ra bờ biển Đà Nẵng. Căn hộ tại đây được chuyển nhượng với giá khởi điểm từ 1,4 tỷ đồng cùng chương trình đảm bảo không thiệt thòi trong vòng 3 năm đầu tiên. Tính đến thời gian hiện tại, đề án đã chuyển nhượng thành công hơn 45% tổng số nhà chung cư cho người quan tâm đến từ Hà Nội và TP HCM.

Trong năm 2013, CĐT đã tung hàng chương trình chính sách "Đảm bảo không hao tổn trong 3 năm đầu" cho người tham quan nhà chung cư Fusion Suites Danang Beach. Sang năm nay, chủ đầu tư giới thiệu chương trình mới đảm bảo lợi nhuận 6% trong 2 năm trước hết khi người quan tâm tham gia chương trình "Rental Pool" (đầu tư cho thuê). Nhờ vậy chủ căn hộ có thể tạo ra khoản thu nhập ngay khi mong muốn đầu tư vào Fusion Suites Đà Nẵng Beach và không phải nhọc lòng đến năm tiếp theo khi chủ đầu tư sẽ chịu bổn phận cho mọi hao tổn nếu có.

Tất cả các căn hộ tại Fusion Suites đều có tầm nhìn khái quát hướng biển Đà Nẵng. Sự kiện khai trương chung cư mẫu sẽ diễn ra vào 1/5 đến 4/5.

Dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach hiện do Việt Nam Sotheby’s International Realty làm đại diện chuyển nhượng hàng và phân phối độc quyền bat dong san. Đây là đại diện của uy tín Sotheby’s International Realty ở Việt Nam từ năm 2008 và là nhà phố môi giới độc quyền cho nhiều dự án bất động sản đẳng cấp như The Nam Hải, Hyatt Regency Đà Nẵng, Six Senses Côn Đảo, Montgomerie Links Việt Nam Residences, Indochina Plaza Hanoi cùng nhiều dự án khác.

 Minh Trí

if (typeof(Parser) != 'undefined') { Parser.SITE_URL = 'http://vnexpress.net'; Parser.URL = 'http://st.f2.vnecdn.net/responsive/j/v10'; Parser.FLASH_URL = 'http://st.f4.kinhdoanh.vnecdn.net/

Khu nhà ở liên mẹo và TTTM Garden Bay Nha Trang

Tọa lạc tại thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang, Garden Bay Nha Trang nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành, là trục đường chính nối trọng tâm thành phố Nha Trang và sân bay biến Cam Ranh mua ban nha dat ha noi gia re. Tin dính dáng

Quy mô dự án:

Được quy hoạch đồng bồ trên khu đất có khuôn viên tổng diện tích 60.062 m2, Garden Bay Nha Trang gồm 264 đất nền nhà phố liên kế và siêu thị dịch vụ cao 18 tầng trên khu đất có diện tích 4.820 m2.

Các lô nền đất có diện tích từ 74,8 m2 – 82,4 m2 (ngang 5m) mua ban nha dat ha noi gia re. Các căn nhà mặt phố liên kế được concept theo phong cách ngọc trai Âu, hình dáng nhà mặt phố 1 trệt 2 lầu với quy mô từ 96m2 đến 120m2.

Garden Bay Nha Trang nằm tại cạnh các điểm du lịch của thành phố Nha Trang như: Khu du lịch Diamond Bay, Khu du lịch Vinpearl, Khu tắm bùn khoáng Ponagar – Trăm Trứng,…

 Thông tin từ CafeLand:

Garden Bay Nha Trang do Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh làm chủ đầu tư. Dự án đã được bắt đầu thực hiện xây dựng vào tháng 03/2013, dự định sẽ xong hạ tầng vào tháng 12/2013.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Garden Bay Nha Trang

 Tổng diện tích: 60.062 m2

Vị trí: Đường nguyễn Tất Thành, thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công: Tháng 3/2013

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh

Năm hoàn thành:Tháng 12/2013

 

Thanh Tâm (Nguồn Doanh Nghiệp)

Vị trí Garden Bay Nha Trang trên map.cafeland.vn Garden Bay Nha còn tọa lạc ngay cửa ngõ Khu trọng tâm thành phố hành chính mới Nha Trang với qui mô gần 700 ha.

Quy mô dự án:

Được quy hoạch đồng bồ trên khu đất có khuôn viên diện tích 60.062 m2, Garden Bay Nha Trang gồm 264 nền đất nhà phố liên kế và trung tâm thương nghiệp lao vụ cao 18 tầng trên khu đất có qui mô 4.820 m2.

Các lô đất nền có tổng diện tích từ 74,8 m2 – 82,4 m2 (ngang 5m). Các căn nhà mặt phố liên kế được kiến trúc theo phong cách ngọc trai Âu, hình dáng nhà phố 1 trệt 2 lầu với quy mô từ 96m2 đến 120m2.

Garden Bay Nha Trang vị trí cạnh các điểm du lịch của đô thị Nha Trang như: Khu du lịch Diamond Bay, Khu du lịch Vinpearl, Khu tắm bùn khoáng Ponagar – Trăm Trứng,…

 Thông tin từ CafeLand:

Garden Bay Nha Trang do Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh làm chủ đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re. Dự án đã được bắt đầu thực hiện thi công vào tháng 03/2013, dự định sẽ hoàn thiện hạ tầng vào tháng 12/2013.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Garden Bay Nha Trang

 Tổng diện tích: 60.062 m2

Vị trí: Đường nguyễn Tất Thành, thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Đất nền

 Ngày khởi công: Tháng 3/2013

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Thương mại Quang Thanh

Năm hoàn thành:Tháng 12/2013

Điềm kì đầu năm của nhà đất

Đó có khả năng là điềm lạ chỉ báo cho những diễn biến lần lượt trên thị trường thời gian tới bat dong san.

Đọc những thông báo kinh tế - tài chính mới nhất trênFICA:

*Bộ Công thương “cầm tay chỉ đường” cho doanh nghiệp

"

*Ngân hàng Đông Á thay chủ toạ hội đồng quản trị

*Thường vụ Quốc hội lưu ý hai bộ trưởng Công thương, Y tế

*Ông lớn dồn toa, hàng hot nhà nước mất giá?

 

 

Giao dịch nhiều, giá chênh tăng

 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường nhà đất Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực, lượng mua bán khá, trong đó có nhiều mua bán ở các đề án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ gặp khó cho DN bat dong san. Giá nhà mặt phố đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của bạn vào thị trường.

 

Đầu năm 2014, phân khúc BĐS tiếp thô tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có đề án tăng giá nhẹ.

 

Tỷ lệ tiếp thu nhà chung cư trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có dao động 2.300 bán thành công. Đơn cử dự án Times City và Royal City chuyển nhượng được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane bán được 40 nhà chung cư trong 4 tháng.

 

Trong khi đó, nhiều dự án cựa cậy tăng giá như nhà chung cư Khu thành phố Cổ Nhuế giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá bán trên thị trường tăng dao động 1-2% so với năm 2013. Khu thành phố Times City tăng 100-300 triệu/căn.

 

bất động sản Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực" align="center" src="http://dantri4.vcmedia.vn/L6citQa4PR6kuP9vPSuL/Image/2014/04/Nhadat214-5fff4.jpg" width="450" _fl="" />

Thị trường BDS Hà Nội đã có biến đổi tích cực

 

Chỉ số giá chung cư của Sở Xây dựng cho thấy, giá giao dịch chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá chuyển nhượng nhà chung cư rẻ tiền và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.

 

Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các dự án bất động sản trung cấp mà phân khúc sang trọng với các căn hộ có giá hơn 30 triệu đồng cũng bán tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các mua bán chính thức ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi giao dịch nhà cửa vào thời gian này.

 

Khi cảnh huống phân khúc có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăngnên một số đề án tiếp thô lỗ đưa tác phẩm ra chào bán thị trường, như các đề án Khu thành thị Times City, dự án bất động sản Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, dự án bất động sản Khu nhà phố ở Xuân Phương của Viglacera, dự án KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...

 

Chờ giá lên để vào hàng

 

Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong quá trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, ưu đãi tiền tệ bạc với mức lãi suất thấp đang đốc thúc người dân đầu tư vào sản xuất, phân khúc chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi dành dụm như những năm trước đây.

 

Bên cạnh đó, hiện đang có hiện trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở phân khúc căn hộ chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chím đắm nên rất ít các CDT tiến hành dự án bất động sản BĐS, chỉ những CDT thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có xác xuất thi hành dự án bất động sản trong giai đoạn đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các đề án có chất lượng và công đoạn tốt không có nhiều.

 

Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất vốn vay bất động sản giảm với các thủ thô lỗ và điều kiện vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường tài chính chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng tích cực đến tâm lý mua. Các chính sách hỗ trợ phân khúc BĐS dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.

 

Ông Quyết cho rằng, thời gian này các dự án đều có giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các hoàn cảnh mua, thủ thô tục mua cũng rất dễ dàng và lôi cuốn người tiêu dùng. Đây là thời khắc tốt để người có nhu cầu thực và các nhà đầu tư mãi mãi cân nhắc.

 

Theo đánh giá của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy phân khúc nhà đất có sôi động trong thời gian vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá thu hút để mua nhà phố để ở và đầu tư lâu dài.

 

"Thị trường bất động sản hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời khắc ảm đạm của phân khúc sẽ kết thúc bat dong san. Tuy nhiên chúng tôi tiên đoán trong tương lại gần, phân khúc BĐS sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.

 

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên,người có nhu cầu mua cũng cần lựa chọn các dự án: có thuộc tính giấy tờ minh bạch cao, tiến độ thi công tốt, CĐT có danh tiếng và có đủ tiềm lực số tiền để thi hành dự án.

 

TheoDuy Anh

VEF

 

Địa ốc đang ép đầu chẩu kỳ mới

Theo VnExpress

Thị trường BĐS khó lên cơn sốt song đang có nhiều dấu hiệu lạc quan. Ảnh: H.Lan
Không tin rằng thị trường sẽ sốt trở lại trong năm nay, nhưng các chuyên viên nhận định một chu kỳ giá mới đang manh nha.

Theo tìm hiểu của Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay thị trường Việt Nam tiến bộ theo chu kỳ dao động 7 - 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng mua bán bất động sản mua ban nha dat ha noi gia re mua ban nha dat ha noi gia re. Thực tế các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động tại một số thành phố lớn. Tính toán này gợi ra trình độ xuất hiện biến động giống như vào dao động năm 2014-2015.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhà đất nhận định, địa tù và năm nay khó lên cơn sốt mà mới chỉ có dấu hiệu đi lên. Chuyên viên tư vấn GIBC Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng nếu có chuyển biến, sốt đất chỉ có xác xuất xảy ra vào năm 2016. Ông phân tích, kỳ khủng hoảng nhà đất thường nhật diễn ra 5-6 năm. Những tổ quốc đang tiến bộ chu kỳ dài hơn lên đến 7-8 năm. Còn những nước tiến bộ có nhiều biệt đãi tính dụng linh hoạt như Mỹ, Australia, chu kỳ này có khả năng chỉ là 5 năm.
Theo ông Nghĩa, nếu các đất nước không có biện pháp vĩ mô và chính sách tài chính can thiệp vào nền kinh tế, thời khắc khủng hoảng bất động sản có thể kéo dài. Tại Việt Nam tính từ khủng hoảng 2008, phân khúc cần thêm 1-2 năm nữa mới mong có sự ổn định, phủ phục hồi. Nếu phân khúc hồi phục, theo ông Nghĩa, đây là lần đầu tiên phân khúc bất động sản Việt Nam rơi vào khủng hoảng theo "luật chơi" thị trường mở giống Mỹ năm 1921-1929.  “Nợ xấu đang ảnh hưởng nặng nề tới nền kinh tế vĩ mô, nên thời khắc bình phục tăng trưởng mạnh phải dài hơn, có khả năng mất 9 năm, và những chu kỳ sau có thể thời khắc bình phục sẽ ngắn dần”, ông Nghĩa nhận định.

Số đông các chuyên gia cho rằng BDS là một phần của nền kinh tế, phân khúc này thăng trầm theo kinh tế vĩ mô. Khi kinh tế chưa hoàn toàn khởi sắc, địa ốc sẽ khó đi lên. Năm 2014, kinh tế được dự đoán vẫn chưa đầy đủ thoát khỏi khó khăn. Theo Cục Quản lý Đăng ký kinh doanh, ba tháng đầu năm nay, cả nước có khoảng18.300 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới song tổng số công ty gặp trở ngại phải giải tán hoặc tạm ngừng hoạt động cũng lên tới hơn 16.700 doanh nghiệp, tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả nước có hơn 700.000 công ty đăng ký thành lập nhưng chỉ hơn 400.000 còn hoạt động.

Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend chia sẻ, thời gian diễn ra cơn sốt bất động sản, dòng tiền dễ dãi, chỉ cần mua đi chuyển nhượng lại là đã có lời trong khi các loại hình đầu tư bất động sản hạn chế, nguồn cung kì hạn hẹp. Trong lịch sử, cơn sốt bùng nổ vày cầu tăng, cung ít, nhà đầu tư náo nức nhảy vào thị trường, các quỹ đầu tư đổ vào Việt Nam cũng tăng lên. Lãnh đạo CBRE Việt Nam ví von, dòng tiền chảy vào phân khúc khi địa tù và lên cơn sốt hao hao hiện tượng bơm xăng quá đà, phóng đại bong bóng.

"Hiện nay các chỉ số đang dần ổn định nhưng chưa lên đỉnh, chưa vượt ngưỡng cao nhất và giá vẫn còn giảm ở biên độ hẹp nên sẽ không đủ sức tạo nên cơn sốt. Ngày ấy hãy còn xa", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Không tin vào cơn sốt đất nhưng nhiều quan điểm cho rằng, 2014 sẽ là năm địa tù và bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho phân khúc bất động sản. Đầu năm nay, phân khúc bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà phố bình dân. Nhiều dự án bất động sản có công đoạn tốt, hạ tầng cơ sở ổn định, CDT thương hiệu được nhiều người mua hỏi mua như dự án bất động sản Xuân Phương, Royal City, Times City, Golden Silk, CT3 Cổ Nhuế, N04 Trung Hòa - Nhân Chính...

Điều kiện cần cho các cơn sốt bất động sản, theo ông Trương An Dương,  Giám đốc Nghiệp vụ - Tư vấn bất động sản và Kinh doanh Nhà ở Savills là nền kinh tế phải trải qua một số năm tăng trưởng cao với lượng tích lũy nhất định. Từ 2009 đến nay, nền kinh tế của Việt Nam đang trải qua một trong những GĐ thiếu thốn nhất nên học lực sốt đất rất khó.

Tuy nhiên, theo ông, tình huống bất động sản năm nay sẽ tiếp tục khả quan bởi nền kinh tế vĩ mô dần đi vào ổn định hơn. Ngoài những điểm sáng trong bức tranh kinh tế vĩ mô như lãi suất bank giảm, hiệp định TPP sắp được ký kết, Chính phủ cũng đang nỗ lực tháo gỡ trở ngại cho bất động như tăng tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, kết liên 4 nhà gồm ngân hàng, chủ đầu tư, nhà mặt phố thầu, nhà mặt phố cung cấp vật liệu thi công để kiểm rà soát dòng vốn tín dụng đúng mục tiêu sẽ tạo đà cho địa ốc.

“Các yếu tố này sẽ là đòn bẩy để phân khúc BĐS tiếp thô tục tiềm năng hơn trong năm nay”, ông Dương nhận định

Thị trường nhà đất Việt Nam vừa qua thăng trầm với hàng loạt dự định dính dáng như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Nghị định 02… Sau mỗi thời kỳ, thị trường BDS Việt Nam dù sinh sau đẻ muộn so với các nước khác song vẫn có những trưởng thành nhất định. Trong đó, trôi nổi bật là sự vận hành của thị trường ở TP HCM có nhiều đặc điểm của một nền kinh tế phân khúc và tuân theo quy luật cung cầu nhiều hơn nơi khác.

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, chưa đạt đến mức toàn hảo song địa ốc việt Nam đang dần tiệm cận với thị trường. Ông dẫn chứng, CDT đã chính thức quan tâm tới quan tâm của khách hàng, địa ốc đang cơ cấu hàng loạt để thích hợp với người mua. Thay vì chỉ dồn sức đầu tư vào chung cư cao cấp, công ty đã chú trọng đến nhà phố bình dân, phân khúc một thời bị bỏ quên. “Thị trường năm nay sẽ đi lên ở những dự án có hạ tầng ổn định, giá thành phải chăng, CĐT uy tín”, ông Võ đánh giá.

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn bổ sung, sau mỗi lần thịnh rồi suy, tâm lý thị trường trưởng thành rất nhiều. Các lần sau sẽ khó lập đỉnh như lần trước nữa do tâm lí của mọi người kiểm soát tốt hơn. Theo ông Hoàn, thay vì kỳ vọng vào một cơn sốt nằm mộng hồ, người tham dự phân khúc có xác xuất quan trung thành các tín hiệu: kinh tế đã đích thực tốt chưa, thu nhập bình quân đầu người đã cải thiện chưa, tâm lí người dân đã tích cực chưa, giá đã rẻ chưa.... “Tâm lý phân khúc là khí áp kế tốt nhất mua ban nha dat ha noi gia re. Người tham dự thị trường cần ổn thỏa tâm lý sau khủng hoảng, bởi nếu tuyệt vọng phân khúc sẽ còn suy thoái”, ông Hoàn nhấn mạnh.
Tác giả:Hoàng Lan - Vũ Lê