Đọc những thông báo kinh tế - tài chính mới nhất trênFICA:
Giao dịch nhiều, giá chênh tăng
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường nhà đất Hà Nội đã có biến đổi điển tích cực, lượng mua bán khá, trong đó có nhiều mua bán ở các đề án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ gặp khó cho DN bat dong san. Giá nhà mặt phố đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của bạn vào thị trường.
Đầu năm 2014, phân khúc BĐS tiếp thô tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, đã có đề án tăng giá nhẹ.
Tỷ lệ tiếp thu nhà chung cư trong những tháng đầu năm 2014 tăng mạnh, Hà Nội có dao động 2.300 bán thành công. Đơn cử dự án Times City và Royal City chuyển nhượng được số lượng hàng trăm căn hộ. Dự án Victoria đã giao dịch được gần 400 căn. Chung cư 175 Nguyễn Trãi đã có 70 giao dịch. Dự án Mulbery Lane bán được 40 nhà chung cư trong 4 tháng.
Trong khi đó, nhiều dự án cựa cậy tăng giá như nhà chung cư Khu thành phố Cổ Nhuế giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Khu Đô thị Đại Thanh giá bán trên thị trường tăng dao động 1-2% so với năm 2013. Khu thành phố Times City tăng 100-300 triệu/căn.
Chỉ số giá chung cư của Sở Xây dựng cho thấy, giá giao dịch chung cư trên địa bàn 10 quận đạt dao động 70% - 97%, tăng từ 1 đến 3% so với quý trước. Chỉ số giá chuyển nhượng nhà chung cư rẻ tiền và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng địa điểm tại Hà Đông tăng 3%.
Còn theo CBRE, một tín hiệu đáng mừng là trong quý 1/2014 không chỉ các dự án bất động sản trung cấp mà phân khúc sang trọng với các căn hộ có giá hơn 30 triệu đồng cũng bán tốt. Xu hướng hiếm thấy của năm nay là việc các mua bán chính thức ngay sau Tết - trái ngược với nhiều luận điểm truyền thống, người dân ít khi giao dịch nhà cửa vào thời gian này.
Khi cảnh huống phân khúc có dấu hiệu khởi sắc, lượng mua bán tăngnên một số đề án tiếp thô lỗ đưa tác phẩm ra chào bán thị trường, như các đề án Khu thành thị Times City, dự án bất động sản Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, dự án bất động sản Khu nhà phố ở Xuân Phương của Viglacera, dự án KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...
Chờ giá lên để vào hàng
Giải thích nguyên nhân thị trường khởi sắc, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn INFO (Ocean Group) phân tích, nền kinh tế vĩ mô đang trong quá trình hồi phục, lạm phát đã được kìm chế, ưu đãi tiền tệ bạc với mức lãi suất thấp đang đốc thúc người dân đầu tư vào sản xuất, phân khúc chứng khoán cũng như BDS chứ không chỉ gửi dành dụm như những năm trước đây.
Bên cạnh đó, hiện đang có hiện trạng khan hiếm hàng "cục bộ" ở phân khúc căn hộ chung cư sắp bàn giao. Những năm 2011; 2012 do thị trường chím đắm nên rất ít các CDT tiến hành dự án bất động sản BĐS, chỉ những CDT thật sự có uy tín, có nguồn vốn tốt mới có xác xuất thi hành dự án bất động sản trong giai đoạn đó. Vì vậy tới thời khắc hiện tại, các đề án có chất lượng và công đoạn tốt không có nhiều.
Ông Vũ Cương Quyết, đại diện Đất Xanh miền Bắc cho rằng, lãi suất huy động giảm, lãi suất vốn vay bất động sản giảm với các thủ thô lỗ và điều kiện vốn vay khá linh hoạt, lạm phát thấp, thị trường tài chính chứng khoán tăng điểm... đã ảnh hưởng tích cực đến tâm lý mua. Các chính sách hỗ trợ phân khúc BĐS dần đi vào ổn định và nâng cao vai trò kích thích tính thanh điều khoản cho thị trường.
Ông Quyết cho rằng, thời gian này các dự án đều có giá khá mềm so với 2 năm trước đây, các hoàn cảnh mua, thủ thô tục mua cũng rất dễ dàng và lôi cuốn người tiêu dùng. Đây là thời khắc tốt để người có nhu cầu thực và các nhà đầu tư mãi mãi cân nhắc.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Hoàng Nam, tuy phân khúc nhà đất có sôi động trong thời gian vừa qua nhưng về giá vẫn chưa có biến động lớn vì chỉ có một số ít các dự án tăng giá và giá cũng chỉ tăng từ 1 - 3%. Đây là mức giá thu hút để mua nhà phố để ở và đầu tư lâu dài.
"Thị trường bất động sản hiện đã sẵn sàng cho một chu kỳ mới; nếu không có tác động mạnh ở tầm vĩ mô thị thời khắc ảm đạm của phân khúc sẽ kết thúc bat dong san. Tuy nhiên chúng tôi tiên đoán trong tương lại gần, phân khúc BĐS sẽ chỉ tăng về tính thanh điều khoản còn mức giá sẽ chưa có dấu hiệu tăng đột biến", ông Nam nhận định.
Các chuyên gia đưa ra lời khuyên,người có nhu cầu mua cũng cần lựa chọn các dự án: có thuộc tính giấy tờ minh bạch cao, tiến độ thi công tốt, CĐT có danh tiếng và có đủ tiềm lực số tiền để thi hành dự án.
TheoDuy Anh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét