"Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt

Con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu căn hộ lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều nơi bị các chủ đề án “ôm tất” hoặc chỉ chịu “nhả” nhỏ giọt bỏ qua chuyện…

"Ôm” tiền tỷ… bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. “nhả” nhỏ giọt

Mặc dù đã có dự định chủ đầu tư có bổn phận lập tài khoản tiền gửi tổn phí bảo trì cho từng nhà phố nhà chung cư tại bank thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi dành dụm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng ban chung cu vov me tri.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ sử dụng khi nhà chung cư hết thời kì hạn bảo hành, dùng để tu sửa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố dính dấp đến bảo trì phần có được chung của chung cư.

Song, trên thực tế tại nhiều chung cư đã sử dụng nhiều năm nay thì vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư lại không được chấp hành rành mạch như tấp tễnh khi chủ đầu tư cố “ôm” tài chính đã thu để hưởng lợi. Bởi lẽ, tài chính của quỹ bảo trì căn hộ lên đến 2% giá trị các nhà chung cư được mua bán thì tại mỗi đề án có hàng trăm căn hộ, tổng số tiền quỹ này sẽ là con số không nhỏ.

Ban quản trị căn hộ The Manor mới chỉ nhận được 1 tỷ đồng quỹ bảo trì.

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố khu chung cư The Manor (Hà Nội) cho biết: Dù chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 nhà chung cư nhưng đến nay mới giao kèo cho BQT 1 tỷ đồng, tài chính còn lại đến nay vẫn “im hơi lặng tiếng”.

Sở dĩ đến nay dự án này vẫn chưa thu được hết tiền quỹ bảo trì là do tại thời điểm chuyển nhượng căn hộ năm 2003-2004 chưa có quy định này. Dự án có 450 căn hộ, nhưng CĐT mới thu được 58 căn. Hiện tại The Manor đã có số tài điều khoản quỹ bảo trì riêng tại bank BIDV, sau khi giải quyết được số tiền CĐT còn nợ, chưa bàn giao cho BQT dao động 4 tỷ đồng thì các chủ căn hộ còn lại sẽ tiếp tục đóng.

“Dự án đã vận hành được 7 năm, đến nay có nhiều bậc mục cần bảo dưỡng, sửa chữa như: Hệ thống nước thải, chống thấm của tòa nhà; máy phát điện, hệ thống cầu thang máy dù đã được bảo trì hàng tháng nhưng nay cũng cần bảo dưỡng, tu bổ để đảm bảo an toàn… nhưng CĐT vẫn “chây ì” không chịu giao kèo số tiền đã thu của các nhà chung cư cho BQT”.

Tại khu nhà chung cư Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị cho hay: Sau nhiều kiến nghị, CĐT là Công ty TNHH Hanotex đã tạm thời chi một phần tiền chi phí bảo trì cho BQT là 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, ước tính tài chính quỹ bảo trì của cả dự án gồm 450 căn khoảng 45-50 tỷ đồng. Số tiền chính xác BQT cũng chẳng thể nắm được do chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thực hiện quyết toán.

Ông Hiếu cho rắng: Với tài chính còn nợ khá lớn dao động 30 tỷ đồng, chưa biết đến khi nào mới được CĐT giao kèo lại cho BQT nếu cơ quan công năng không có chế tài cụ thể buộc chủ đầu tư phải nhanh lẹ bàn giao điều khoản tiền quỹ bảo trì này.

“Hiện tại Sky City, điều khoản tiền quỹ bảo trì này đã được gửi vào 1 tài khoản ngân hàng, chỉ tiêu pha cho công việc can dự đến bảo trì tòa nhà. Tài khoản này được quản lý theo cơ chế đồng chủ tài khoản cho Trưởng và phó BQT. Các vận hành tiêu pha của tài điều khoản sẽ được thông báo tới tất cả thành viên của BQT để họ biết được mỗi đồng tiền được chi ra đều có sự giám trung thành của các thành viên. Cơ chế này khá chặt và đảm bảo quyền chủ động của người dân khi phải sửa chữa bất kỳ thứ bậc mục nào của tòa nhà”, ông Hiếu cho hay thêm.

…. đến “ôm” hàng trăm tỷ không chịu “nhả” một đồng

Riêng tại đề án Keangnam trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) dù đã có Ban quản trị (BQT) và đã nhiều lần có văn bản đề nghị chủ đầu tư nghiêm túc thi hành tấp tễnh nhưng tài chính quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao cho BQT đồng nào.

Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT bạn Keangnam: theo tính toán, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của toà án nhà mặt phố khoảng 150.000 m2 và giá giao dịch căn hộ là 2.800 USD/m2 thì phí tổn bảo trì mà CDT đã thu lên tới dao động từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Quỹ bảo trì tại chung cư Keangnam lên tới xấp xỉ 200 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư chưa chịu trả lại đồng nào cho ban quản trị chung cư.

Tuy nhiên, bà Mai cho biết : khi tiền đã nộp cho CDT rồi, chờ gia tộc chuyển cho BQT quản lý khôn cùng khó khăn, dù đã nhiều lần họp, yêu cầu bằng văn bản giấy tờ.

“Khi người mua yêu cầu CĐT trả tài chính này về cho BQT để phủ phục vụ cho việc bảo trì nhà, CDT Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì hoa tai hoặc trả lời rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được CĐT chi tiêu vào việc gì người mua đầy đủ không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải thưa “Công ty mẹ”, nên chưa thể chấp hành được đòi hỏi này”, bà Mai bức xúc.

Trước sự việc này bà Mai cho rằng: BQT tòa nhà mặt phố gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý CĐT nên CDT vẫn ngang nhiên tìm mọi cách xâm chiếm dụng.

“Nhà nước cần dự định rõ một cơ quan hay bank đứng ra thu điều khoản này rồi sau đó giao kèo lại cho BQT”, bà Mai đề xuất.

Với số tiền quỹ bảo trì tại mỗi đề án căn hộ lên tới từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng là khoản tiền không hề nhỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Thế nhưng với thực trạng bất chấp quy định, chủ đầu tư vẫn không chịu “nhả” số tiền này để giao kèo cho BQT tại các khu chung cư quản lý và sử dụng đúng mục tiêu thì việc người dân muốn có những chế tài chặt hơn để buộc CĐT phải bàn giao lại số tiền quỹ bảo trì là chính đáng.

Minh Thư

Infonet

Môi giới bất cồn sản: Trong chán, ngoài thèm

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô khối kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập.. ban nha dat mat duong ven ho tay. trên mây của dân phân phối BĐS.

Âm thầm lặng lẽ với vai trò kết dính dấp thị trường BĐS, trung gian phân phối địa tù và đang cố gắng vượt khó. Vận động trong làng phân phối có nhiều nét na ná giới doanh nghiệp tạo lập BĐS: sáp nhập, tan rã vỡ nợ rồi lại hồi sinh dưới dạng sáp nhập.

Khó như… làm môi giới

Nhắc lại quãng thời gian BĐS "trên mây" theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng, nhiều phân phối đã giải nghệ vẫn nhớ như in thời "vàng son" ban nha dat quan cau giay gia re. Chỉ cần biết sơ sơ vài thông báo về quy hoạch (kể cả là tin đồn), nắm hời hợt về dự án, và "khéo mồm", là cá nhân dịp chủ nghĩa môi giới ("cò") thừa sức hái ra tiền.

Thậm chí, năm 2009-2010, có những cò đất ở Mê Linh, Ba Vì, Sóc Sơn bỗng chốc "xây nhà mặt phố lầu, mua xe hơi" nhờ khai thác triệt để cơn "sốt" đầu tư liên can tới trục quy hoạch Hồ Tây – Ba Vì.

Khi xưa, nhà phố nhà, người người cùng làm BDS ngân hàng, các công ty trong hay ngoài ngành cũng "hăm hở" tìm tới "mỏ vàng" địa ốc. Chỉ đến thời điểm vỡ "bong bóng", hàng nghìn doanh nghiệp, hàng triệu nhà đầu tư và vô khối những chủ đất tức khắc trở về thực tại "mất tiền, chôn vốn dài hạn", vì một thị trường không có chỗ cho sự minh bạch, chuyên nghiệp.

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô vàn kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập…trên mây của dân môi giới

Cái "khó" đầu tiên cho ngành môi giới, là hàng rào pháp lý dính dấp tới Luật Kinh doanh BDS năm 2006, Luật Nhà ở kể từ GĐ bất động sản tự thanh lọc đào thải 2011-2013. Liên tiếp những quy định, ưu đãi từ các cơ quan sở quan được ban hành. Thậm chí, dân môi giới còn "giật mình" trước trình bày "cá nhân dịp phân phối BĐS phải có bằng đại học" hay "không bắt buộc mua bán BDS qua sàn". Trong khi, sự "kèn cựa" nội bộ các sàn, trung tâm phân phối đã rất gắt gao, cộng thêm áp lực từ những neo người vị tham vấn "ngoại", phân phối BDS đang đích thực gặp khó để tồn tại.

Mờ ảo ánh sáng cuối đường

Trong giới hành nghề trung gian – dịch vụ BĐS, không thiếu những chiêu trò tranh giành không lành mạnh khi thanh điều khoản địa ốc còn rất khiêm tốn.

Anh Tuấn, một giám đốc sàn chuyển nhượng BĐS vừa thành lập ở Hà Nội tâm sự: nếu ai đã từng làm phân phối từ hồi nhà phố đất còn "sốt" đến nay thì đều thuộc lòng các "bài học cạnh tranh" trong nghề trung gian.

Những chỉ đạo sàn kiểu như nhân dịp vật trên rất phổ thông hiện nay. Chi tiết hơn, đa phần gia tộc ngày dần được trẻ hóa và thực hiện biện pháp kinh doanh linh động giữa hàng dự án bất động sản (sản phẩm dự án) và hàng lẻ (môi giới tự kiếm nguồn hàng, khách và khớp nối) để tối đa nhanh nhất công việc. Có thể kể ra một đôi lẻ loi vị như Markland, THT…

Trên diện rộng, các sàn giao dịch, Sales môi giới "trụ" lại với phân khúc BĐS đều biết cách vận hành tuân theo pháp luật. Chỉ có điều, sự "kèn cựa" trong nội bộ giới trung gian luôn hà khắc theo đúng nghĩa "thương trường là chiến trường".

Chị Lan Hương, một NVKD phân phối ở Hà Nội công nhận có rất nhiều "trò bẩn" để hạ uy tín, tranh khách. Hồi mới vào nghề, chị bị "đồng nghiệp" của sàn khác gọi điện giả làm bạn thuê nhà mặt phố mà không hề hay biết. Kết quả, 3 tháng đầu năm 2013, tất cả danh sách chủ nhà phố (cho thuê, bán) của môi giới này bị khai thác triệt để – ráng tìm khách khớp nối của tội chủ coi như đổ sông đổ bể. Thậm chí, có trường hợp môi giới còn bị cộng sự "qua mặt" ngay khi đang dẫn khách tới xem BĐS. Có những phân phối vài tháng trời đất không "chốt" được một căn (mua bán), nhưng không ít Sales sàn thi hành thành tựu vài căn bán tại Royal City chỉ trong chưa đầy 1 tháng.

Nghề môi giới, ngoài yêu sách về thông hiểu kiến thức pháp lý, thị trường, tâm lý khách hàng, còn yêu cầu "duyên may" của từng người bat dong san. Khi "hết duyên", sẽ là "nợ" – nợ với khách hàng, nợ với đạo đức nghề lẫn sự sa sút của cả thị trường.

Theo Thời báo kinh doanh

Chính che bác bỏ một bán số phận đề pa xuất ngữ Bộ Xây dựng, bởi sao?

Hai trong số bốn trình bày nhằm tháo gỡ phân khúc bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Những phát biểu nóng vội, không xuất hành từ thực tế phân khúc đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản.

Ngày 22-4, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số giải pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản ban chung cu nam trung yen gia re. Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 diễn ra vào ngày 29-4, Chính phủ đã có quan điểm về những đề bạt này.

Theo đó, trong ba đề bạt dính líu đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã bác đề xuất mở ra đối tượng vay vốn cho các hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa tại thành phố mua nhà ở thương nghiệp riêng lẻ có tổng giá trị giao kèo cả nhà mặt phố và đất không quá 1,05 tỉ đồng. Ông Hải cho rằng, nếu mở đối tượng như trên sẽ khó kiểm rà được đồng vốn của gói tín dụng và dễ nảy sinh tiêu cực.

Còn nhớ, khi Bộ Xây dựng nêu phát biểu nới điều kiện vốn vay gói 30.000 tỉ đồng với những hợp đồng cả nhà và đất trị giá không quá 1,05 tỉ đồng, nhiều doanh nghiệp BDS đã hồ hởi. Họ cho rằng, đây là thời cơ để chuyển nhượng được nhiều sản phẩm tồn kho từ lâu vì người dân không đủ tiền mua mà vay vốn ngân hàng thì lãi quá cao, đây sẽ là động lực để tiến bộ chung cư quy mô nhỏ, giải quyết quan tâm nhà mặt phố ở cho người lương bổng thấp.

Nhưng nhiều người lại lo ngại, đồng tiền với lãi suất chính sách sẽ không đến được tay của người thực thụ cần vay, là những người có lương bổng thấp, vốn là đối tượng được Chính phủ xác định là chính yếu của gói tín dụng này. Mở rộng điều kiện như vậy, có khi người giàu cũng vay vốn biệt đãi để mua biệt thự.

Trong khi đó, có chủ đầu tư nghi vấn, giá mà Bộ Xây dựng đang muốn “cứu” những chủ đầu tư “lỡ” thi công đề án nhà phố ở lớn mà mua bán không được, vì một hoàn cảnh tiên quyết để được vay gói 30.000 tỉ phải là quy mô nhà không quá 70 m² và đơn giá dưới 15 triệu đồng/m².

Với cách tính là tổng diện tích nhân dịp với lẻ loi giá, nếu chỉ để ra một hoàn cảnh chung là nhà mặt phố dưới 1,05 tỉ, nhiều CĐT có xác xuất thoải mái “điều chỉnh” nếu đã lỡ thi công nhà lớn.

Quay lại tờ trình của Bộ Xây dựng,đề xuất không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án bất động sản tiến bộ nhà mặt phố ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014, cũng bị bác bỏ.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có đề án mới đã dự trù hoàn thành các khâu, có đủ hoàn cảnh bắt đầu xây dựng thì họ cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt, do đó, chỉ nên kiểm soát chứ không cấm.

Trước đó, vào đầu tháng 4, thảo luận với phóng viên TBKTSG Online bên lề một hội thảo tại TPHCM, ông Trịnh Đình Dũng cho rằng việc ngưng cấp phép dự án bất động sản mới là cần thiết.

Ông Dũng lập luận rằng, thị trường BDS tại Việt Nam trong những năm qua phát triển tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu, dẫn đến tình trạng thừa tác phẩm cấp cao và thiếu những công trình bình dân.

Sau đó, ông bộ trưởng lại một lần nhắc lại những lập luận trên trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", phát trên đài truyền hình quốc gia.

Khi đó, nhiều chuyên gia lên tiếng lập luận của ông Dũng là chưa thuyết giáo phục, thậm chí là sai sót xét về góc cạnh kinh tế lẫn pháp lý.

Một chủ đầu tư thì cho rằng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những công ty không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho. Không cấp phép cho đề án mới phải chăng chỉ để nhằm giúp các đề án hoàn thành bán được hàng tồn kho mà thôi.

Trong hầu hạ hết các lý do đưa ra cho những đề xuất của mình, Bộ Xây dựng đều nói mục đích là tháo gỡ phân khúc bất động sản. Nhưng hai đề xuất bị bác bỏ đã nêu trên đều bị doanh nghiệp nghi ngờ bộ đang giúp một “ai” đó. “Ai” đó, theo ý của các doanh nghiệp này, chính là những công ty nhà đất đang gặp bế tắc.

Vậy là, giới CDT nhà đất có dịp nghị kị lẫn nhau, xem ai được Bộ Xây dựng “cưng chiều” hơn.

Thêm một điểm đáng chú ý, liên quan đến gói 30.000 tỉ đồng, cũng trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ cuối tháng 4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phải nhắc lại với Bộ Xây dựng rằng, mục đích gói 30.000 tỉ là giải quyết được đối tượng nhà ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng bạc này.

Tại cuộc họp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhấn mạnh, mục đích được xác định rõ ngay từ đầu của gói tín dụng này không phải để cứu thị trường bất động sản.

Lẽ nào Bộ Xây dựng vì muốn nhanh lẹ tháo gỡ phân khúc bất động sản, vốn tắc nghẽn cũng vì một phần lỗi của mình mà lại quên đi điều này?

Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề xuất của Bộ Xây dựng chỉ làm cho công ty BĐS thêm nghi kị với những chính sách mới mà bộ này đưa ra mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Mạnh Tùng

tbktsg

Hà Nội: Nợ hơn ngàn tỷ tiền nối giá đất

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có đề án tổ chức đấu giá quyền thường dùng đất với quy mô 2,85 ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có thể tổ chức bán đấu giá còn tới 42,6 ha, tại 34 dự án ban biet thu duong ven ho tay. Trong khi ngân sách thành phố còn khó khăn, thì thực trạng nợ quá kì hạn tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng bat dong san.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, bên cạnh một số cô đơn vị thực hiện tốt, vẫn còn một số neo đơn vị chưa quyết bại liệt trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn không vô vọng phân khúc nhà đất ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn thành phố các trường hợp được giao đất còn thấp so với đòi hỏi khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những neo đơn vị đạt kết quả thấp trong công tác giao đất dịch vụ.

Ngoài 34 dự án chưa được bán đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội còn nợ quá hạn tiền bán đấu giá quyền thường dùng đất lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó Chủ tịch Hà Nội quyết định chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và phê chuẩn quy hoạch chi tiết các khu đất để thi hành đề án xây dựng hạ tầng các khu bán đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất lao vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì thường dùng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề bạt cụ thể, bảo đảm thích hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch quy mô các lô đất phải đáp ứng mục đích thi công dựng, tiến bộ đô thị. Vì vậy các khu đất phải hoàn thiện hoàn tất hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra quy mô bán đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến phong cảnh đô thị.

Trước mắt, Phó chủ tịch Hà Nội yêu cầu các cô đơn vị khẩn cấp trương tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 dự án khi đã đủ điều kiện tổ chức đấu giá kể trên ban nha dat mat duong ven ho tay. Mặt khác, Sở Tài chính cùng Cục thuế Hà Nội sớm thu hồi các điều khoản nợ đọng, nợ quá thời hạn của tổ chức, cá nhân đã trúng kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2013.

Ông Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh, đối với các địa phương để nợ ứ đọng kéo dài, tạm dừng việc giao dự án bất động sản bán đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức thêm các phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Không thắng chuốc quá 30% căn hộ trong suốt một chung cư?

Sau rất nhiều tranh luận, quan niệm về nhà phố ở liên can đến người ngoại quốc tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ khẳng định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được gửi để các vị đại biểu Quốc hội cho quan điểm tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở đầu vào ngày 20/5 tới đây.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được sở hữu nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo bán nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy thị thực và có thể được gia hạn thêm theo lăm le của luật pháp Việt Nam nếu có nhu cầu

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài là quan điểm bền chí của Chính phủ ngay từ khi chính thức biên soạn thảo dự án luật.

Tuy nhiên khi chú ý đề án luật này tại phiên họp tháng 3/2014, nhiều quan điểm tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội vẫn lo ngại về các điều kiện cụ thể.

Thường túc trực Ủy ban Pháp luật- cơ quan kiểm tra đề án luật - đòi hỏi cần nghiên cứu tấp tễnh điều kiện chặt chẽ hơn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Chẳng hạn như ấn định không được mua nhà mặt phố ở tại các khu vực độc đáo hay giới hạn về số lượng nhà phố ở được mua trong một khu vực, số lượng chung cư được mua trong một tòa nhà mặt phố chung cư..., tránh hình thành những địa điểm tại biệt lập hoàn toàn chỉ có người ngoại quốc sinh sống.

Dự thảo luật mới nhất quy định, người Việt Nam nhà ở ở nước ngoài theo quy định của luật pháp về quốc tịch nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền mua được nhà mặt phố ở (bao gồm chung cư căn hộ và nhà mặt phố ở riêng lẻ) gắn liền với quyền thường dùng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà mặt phố ở được sở hữu.

Đối với cá nhân nước ngoài thì phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn sao trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật pháp Việt Nam mới được sắm được nhà phố ở tại Việt Nam.

Liên quan đến quyền của chủ mua được nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài, dự thảo luật đưa quy định: trường hợp thi công nhà ở để bán, cho thuê mua thì CDT không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà mặt phố ở đó mà Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà mặt phố ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có quan tâm cấp giấy chứng nhận đối với nhà phố ở chưa bán, chưa cho thuê mua.

Trường hợp thi công nhà ở để cho thuê thì Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho CĐT với thời thời hạn sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong giấy thị thực đầu tư.

Các điều kiện ràng buộc dính líu đến xem xét của cơ quan thẩm tra cũng được thể hiện. Như, tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà phố ở tại Việt Nam có các quyền về nhà phố ở như công dân Việt Nam ở trong nước nhưng phải tuân thủ các quy định cụ thể.

Đó là, chỉ được mua, thuê mua, nhận trao tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị (bao gồm căn hộ nhà chung cư và nhà phố ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư thi công nhà mặt phố ở có giá mua bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà mặt phố chung cư thương mại; nếu là nhà phố ở riêng lẻ (nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề) thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ được mua và sở hữu không quá 250 căn.

Đối với cá nhân nước ngoài, dự thảo luật cho phép được sở hữu nhà phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo bán nhà phố ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có xác xuất được gia thời hạn thêm theo dự định của luật pháp Việt Nam nếu có nhu cầu bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Còn với tổ chức ngoại quốc thì được mua được nhà mặt phố ở theo thỏa thuận trong giao kèo chuyển nhượng nhà phố ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời điểm được gia kì hạn thêm.

Nguyễn Lê

vneconomy