"Nhà ở xã hội phải tính khác, không thể một người lương không đủ sống nhưng cứ phải đeo xua đuổi mua nhà” - Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch nói.
Sau hơn một năm kể từ khi Bộ Xây dựng chỉ dẫn việc điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp và chuyển đổi sang nhà ở từng lớp theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực thi hành từ cuối tháng 4/2013, đến hết quý 1/2014, chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, UBND TP ban chung cu nam trung yen gia re ban biet thu duong ven ho tay. Hà Nội đã triển khai xem xét, thẩm định 18 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội, với tổng số chung cư dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn.
9 dự án đã được chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi, nhưng đến nay mới chỉ ban hành được 4 đồng ý cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà mặt phố ở xã hội.
Đối với đề án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, UBND đã tiến hành xem xét, giám định 45 dự án bất động sản với số lượng nhà chung cư thương nghiệp điều chỉnh từ 20.656 căn hộ thành 28.312 nhà chung cư (tăng 7.656 căn). Đến nay, đã chấp nhận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 đề án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.
Không loại trừ việc đẩy giá nhà lên để “gỡ gạc”
Có nhiều lí do khiến việc chuyển đổi đề án sang nhà ở tầng lớp còn “lẹt đẹt”. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà mặt phố (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, qua hấp thụ và coi xét hồ sơ cho thấy, nhiều dự án bất động sản xin chuyển đổi còn thiếu hồ sơ liên quan.
“Tuy Thông tư 02 không yêu sách phải phê chuẩn lại Quy hoạch 1/500 nếu dự án bất động sản xin chuyển đổi không làm tăng quy mô thi công nhưng vẫn đề nghị phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn market nhà phố ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng căn hộ sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của dự án… Các hạ tầng xã hội khác… cũng phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn này” - ông Đạm nói.
Một chủ đầu tư đề án đang làm hồ sơ xin chuyển đổi tiết lộ, dù dự án bất động sản nhà phố ở từng lớp nhận được nhiều biệt đãi nhưng cũng lại bị gắn bó hoàn cảnh là doanh nghiệp chỉ được hưởng lợi nhuận không quá 10%. “Không loại trừ có hiện tượng giá giao dịch nhà phố ở tầng lớp được các CDT đẩy lên cao hơn để được hưởng mức lợi nhuận cao hơn, thậm chí giá nhà mặt phố xã hội còn cao hơn nhà thương mại” - vị này nói.
“Có dự án, dù hồ sơ đã được phê chuẩn trọn vẹn từ cuối năm 2013 nhưng xin được lùi thời thời hạn ra quyết định duyệt y sang đầu năm nay để được hưởng chính sách mới theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về tiến bộ và quản lý nhà mặt phố ở xã hội”. Có điều này là do theo dự định mới thì chủ đầu tư được để lại 20% số nhà chung cư trong dự án bất động sản nhà phố ở xã hội để chuyển nhượng theo giá nhà phố ở thương mại, nên CĐT mới xin nán lại để “gỡ gạc” thêm chút lãi.
Có chỗ ở hay có được nhà?
Đấy là vấn đề được các Đại biểu Quốc hội một lần nữa đặt ra khi bàn bạc về Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Trần Du Lịch cho rằng, Hiến pháp tấp tễnh mọi người có quyền có nhà ở là một tiến bộ, nhưng có nên theo hướng kiến lập biệt đãi để mọi người sắm được nhà phố ở không, hay tập trung ưu đãi của Nhà nước vì sao để mọi người có chỗ ở chứ không phải có được nhà ở. “Nếu đồng thuận với quan niệm này thì nhà phố ở xã hội phải tính khác, không thể một người lương bổng không đủ sống nhưng cứ phải đeo tống cổ mua nhà phố – ông Lịch nói – Do đó, Nhà nước tạo hoàn cảnh tạo dựng quỹ nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá tốt cho các đối tượng, chưa cần cỗ vũ mua được nhà ở”.
Đây là quan niệm được nhiều Đại biểu Quốc hội ủng hộ ban chung cu vov me tri gia re. “Mục tiêu chính của Luật Nhà ở (sửa đổi) là tạo ra chính sách để xây thật nhiều nhà cho dân, song song ủng hộ luận điểm chú trọng chính sách để mọi người có chỗ ở chứ không phải sắm được nhà phố ở” - Đại biểu Huỳnh Thành Lập, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM nhận định.
Bách Nguyễn
PL HCM
