Cận tháng “cô hồn”, nhà ghét ráo trọi siết "chạy" hàng

Sự ấm lên chút ít của thị trường căn hộ có giá xấp xỉ 1 tỷ đồng thời gian gần đây liệu có tạo sức ấm cho tháng “cô hồn” năm nay đột biến ngoại lệ về giao dịch? 

Ngoài các đề án đã được mở bán từ đầu năm, hiện nay chủ đầu tiếp thô lỗ mở giao dịch vét ở đợt cuối trên thị trường Hà Nội như: Dự án Thăng Long Number One, Madrin Garden, The Sparks Dương Nội… ngay từ đầu tháng 7, vô vàn đề án “mới ra lò” có giá dưới 2 tỷ đồng cũng ồ ạt mở mua bán từ nay đến cuối 2014 như dự án bất động sản Green Stars, dự án bất động sản Diamond Blue (phố Triều Khúc, Thanh Xuân), đề án Hei Tower và dự án bất động sản Mỹ Sơn Tower (Nhân Chính, quận Thanh Xuân), dự án Sapphire Palace (Chính Kinh, Cầu Giấy)…

Tháng "cô hồn" thường là tháng có lượng mua bán nhà mặt phố đất ít nhất trong năm.

Khu vực Nam Hà Nội cũng có vô vàn đề án mới như: Chung cư Đồng Phát (phường Vĩnh Hưng), dự án tại số 75 Tam Trinh, đề án T&T Vĩnh Hưng, hay chung cư 87 Lĩnh Nam… tất cả các dự án bất động sản này đều nằm ở quận Hoàng Mai được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho phân khúc ở giai đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Ngoài ra, trên phân khúc cũng có thêm một số dự án với tên tuổi khá mới được chào mua bán như dự án Diamond Blue ở Thanh Xuân đưa ra design qui mô chung cư thích hợp từ 72 đến 127m2, với giá mua bán chỉ từ 17 - 19 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và tiện nghi hoàn thiện) bat dong san bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Hay dự án bất động sản căn hộ Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập phân khúc với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo cơn sốt mới trên thị trường BDS vì dự này nằm ở kế cạnh đường Vành đai 3, địa điểm tại có rất ít đề án căn hộ có mức giá trung bình.

Thêm đó, một số đề án “thay tên đổi họ” thì bán chuyển nhượng khá sầm uất bởi qui mô chung cư nhỏ thích hợp với nhu cầu, nhất là mức giá CĐT đưa ra lại khá “mềm”, dao động từ 12-17 triệu/m2.

Càng kề cận tháng “cô hồn” nhiều dự án còn tung chiêu khuyến mại, khuyễn mãi để “hút” khách mua nhà mặt phố như một số căn hộ ở căn hộ Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức làng nhàng 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện, thay vì mức giá chuyển nhượng trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2.

Song, theo khảo trung thành tại một số sàn chuyển nhượng BDS trên địa bàn Hà Nội thì sau khi ấm lên dao động 5 tháng đầu năm, gần đây, thị trường này lại có dấu hiệu trầm lắng, thanh khoản và giao dịch sụt giảm.

Nhân viên một sàn mua bán BDS trên đường Lê  Văn Lương kéo dài cho hay: Nếu như trong 5 tháng đầu năm, đối với phân khúc căn hộ bình dân, làng nhàng mỗi tháng chuyển nhượng kết quả tốt đạt dao động 100 căn, thậm chí có thời khắc chuyển nhượng lên gấp đôi, nhiều đề án còn bị “cháy” hàng do quan tâm lớn, lẻ loi cử như dự án bất động sản C37 Bắc Hà, dự án VOV (Mễ Trì), nhà chung cư 136 Hồ Tùng Mậu…

Cá biệt hơn, một số dự án chung cư cấp cao như Golden West, Golden Land và Discover Complex…  đột nhiên dưng có giao dịch. Thế nhưng, trong vòng 2 tháng gần đây, mua bán trên phân khúc nhà đất đột nhiên chững lại, phân khúc nhà chung cư bình dân được kỳ vọng nhất sẽ sôi động cũng có thanh điều khoản kém hơn, hiện bán chỉ đạt khoảng 40 căn/tháng.

“Vì thế, khó có xác xuất kỳ vọng tháng 7 sẽ có nhiều chuyển nhượng thành công, nhất là việc mua nhà cửa thường được nhiều người kiêng kỵ mua vào tháng “cô hồn”, Sales này nhận định.

Với những gì đang diễn ra trên phân khúc thì việc có nhiều mua bán thành tựu trong tháng “cô hồn” là rất khó. Như nhận định của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận xem xét và tư vấn CBRE Việt Nam: Năm nào tháng “cô hồn” chuyển nhượng BDS cũng thường chững lại, sau đó mới có khả năng tăng trở lại ban chung cu nam trung yen gia re. Năm nay cũng không ngoại lệ, điều này sẽ khiến lượng mua bán nhà đất thành tựu của quý 3 sẽ giảm.

Lộ diện 3 nhà đầu tư sinh 100 tỷ ra Bến Thành Land

Lộ diện 3 nhà đầu tư đổ 100 tỷ vào Bến Thành Land

Đầu tháng 6, CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành (BTL) công cha đã phát hành kết quả tốt hơn 10.2 triệu cp cho 3 nhà đầu tư trong nước và thu về hơn 102 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến nay danh tính 3 nhà mặt phố đầu tư này mới được tiết lậu gồm CTCP Bến thành Investment Group (4.18 triệu cp, tương đương 20.17%), Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng (2.4 triệu cp, tương đương 10.1%) và ông Nguyễn Tấn Bảo (3 triệu cp, tương đương 12.58%).

Được biết, chuyên ngành vận hành của Bến Thành Investment Group là chuyển nhượng buôn đồ uống; nhà mặt phố hàng và các dịch vụ ăn uống phủ phục vụ lưu động; cung cấp dịch vụ ăn uống theo giao kèo không thường xuyên.

Còn Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng vận hành chính trong chuyên ngành lao vụ tư vấn đầu tư, tư vấn xây dựng, tham vấn quản lý kinh doanh, tham vấn sử dụng các nguồn lực tài chính bán nhà mặt phố vũ ngọc phan bat dong san. Xây dựng dân dụng, công nghiệp. Sửa chữa nhà.

Như vậy, danh sách cổ đông lớn của BTL đến thời khắc ngày nay là 8 cổ đông gồm:

 

Năm 2014, BTL đặt kế hoạch doanh số thuần 108 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20 tỷ đồng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. BTL là công ty đã 1 lần lỡ hẹn với sàn HOSE vào năm 2011 khi rút hồ sơ niêm yết, sang năm 2012 cổ đông của doanh nghiệp này cũng hợp nhất sẽ lên sàn nhưng mãi đến nay vẫn là dấu chấm hỏi.

Thanh Nụ

Giới đầu tư Singapore tiến đánh giá như cao ả trường bất động sản Việt

Giới đầu tư Singapore đánh giá cao thị trường BDS Việt

Ông Linson Lim, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam, một nhà mặt phố đầu tư hàng đầu của Singapore vào Việt Nam, khẳng định vẫn “luôn tin cậy vào khả quan tăng trưởng dài hạn của phân khúc bất động sản ở Việt Nam.”

The Business Times (Thời báo Kinh doanh), nhật trình hàng đầu của Singapore, cũng trích lời ông Lim nói rằng “Việt Nam có dân số trẻ và năng động bên cạnh sự lớn mạnh của từng lớp trung lưu với hi vọng ước sắm được nhà phố ở.”

Theo ông Lim, tốc độ thành thị hóa cao, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện, lãi suất bank giảm tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ trợ giúp quan tâm về nhà mặt phố ở ban biet thu duong ven ho tay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Keppel Land Limited, doanh nghiệp nhà đất thuộc tập đoàn Keppel Corporation - một trong những tập đoàn đa nước nhà lớn nhất Singapore - vừa tăng cổ phần từ 55% lên 98% trong đề án phát triển nhà phố ở cao tầng The Estella tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ông Chủ tịch Keppel Land Việt Nam khẳng định giao dịch này biểu hiện cam kết vững chắc của doanh nghiệp trong việc đầu tư vào Việt Nam.

The Estella là đề án của công ty liên doanh giữa Kepple Land Limited và Công ty Trách nhiệm hữu kì hạn Tiên Phước. Để có được thêm 43% thị phần trong đề án này, phía Kepple Land phải trả cho Tiên Phước 11,46 triệu USD. Giai đoạn 1 của đề án đã hoàn thành với 719 căn hộ chung cư cao cấp đã được mua bán hết và giai đoạn 2 dự định sẽ hoàn tất vào đầu năm sau với 500 căn hộ.

The Estella là một trong 18 dự án của Keppel Land được cấp phép để xây dao động 22.000 chung cư và văn phòng tại Việt Nam ban chung cu the pride hai phat. Các dự án khác tại Việt Nam gồm Trung tâm Quốc tế (International Centre) và Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; Tòa nhà mặt phố Saigon Centre, các khu dân cư Villa Riviera, Riviera Cove, Riviera Point và Nam Rạch Chiếc tại Thành phố Hồ Chí Minh và dự án bất động sản Thành phố ven sông Đồng Nai tại tỉnh Đồng Nai.

Kim Yến

vietnam+

Thế chấp giỏi sản hình thành trong tương lai: Kỳ vẳng điệu tỏa nghẽn nghẽn

Thế chấp của cải hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa ách tắc

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP ban chung cu vov me tri. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường lâu nay nay.

Chị Nguyễn Thị Hiền dự định mua một chung cư chung cư 2 phòng ngủ với mức giá xấp xỉ 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP ban nha dat mat duong ven ho tay. Hồ Chí Minh với phương thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, căn hộ tại đề án mà chị định mua thì CDT lại không có chương trình liên kết với ngân hàng để đứng ra bảo lãnh cho người mua mua trả góp. Vì vậy, gia quyến chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mượn khắp nơi. Cũng bởi, vợ phu nhân chị không có bất kì một của cải đảm bảo, giấy tờ có giá nào để có khả năng đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.

Trường hợp như vợ phu nhân chị Hiền là khá phổ biến, có khả năng thấy nhan nhản suốt thời gian qua, ngay khi phân khúc BDS đóng băng với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có nhu cầu sinh sống thực thụ đang khó chấp hành ước mong sở hữu nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà phố đất còn cao so với lương thực tế, mà việc diện kiến nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi họ không cung ứng đủ hoàn cảnh vay vốn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại đa số những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng sở hữu bất kể một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc mua được của cải đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người mặc dù có lương bổng khá và ổn định hàng tháng, nhưng là cần lao tự do nên để có khả năng chứng thực được lương bổng cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời khắc qua mặc dù sức cầu của thị trường nhà đất luôn cao nhưng giao dịch thực tại lại không nhiều.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai theo Nghị định số 71 bắt đầu có hiệu lực thi hành (ngày 16/6/2014) đã mở rộng cho thị trường nhà đất một hướng đi mới, giải tỏa được tắc nghẽn sức cầu phân khúc bấy nay nay.

Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ chủ đầu tư đề án được quyền thế chấp đề án tiến bộ nhà mặt phố ở tại các TCTD sau khi nhà chung cư được duyệt y và xây dựng xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà phố ở hình thành trong mai sau nếu có hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chưa được sử dụng làm tài sản thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về phía chủ đầu tư, nhiều DN kinh doanh nhà đất tỏ ra khá hồ hởi với tấp tễnh mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, trong bối cảnh gặp khó vừa qua, phần lớn các chủ đầu tư khá khó khăn, áp lực về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp tài sản là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN BĐS nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính tài sản hình thành trong tương lai để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có thể nhanh chóng nắm bắt cơ hội mua bán và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong tầng lớp khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.

Còn theo phân tách của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), mặc dù trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà mặt phố (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại dự án bất động sản ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như hiện tại thì cả CĐT và người tham quan nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình ban nha dat quan cau giay gia re. Ngoài ra, khi những vấn đề chính yếu lõi như nguồn vốn phủ phục vụ phát triển dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp phân khúc BĐS sớm hồi phục.

Nhật Minh

Thời báo bank

“Lương chả đủ sống sao giả dụ đeo đuổi mua nhà?”

“Lương không đủ sống sao phải đeo tống cổ mua nhà?”

"Nhà ở xã hội phải tính khác, không thể một người lương không đủ sống nhưng cứ phải đeo xua đuổi mua nhà” - Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch nói.

Sau hơn một năm kể từ khi Bộ Xây dựng chỉ dẫn việc điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương nghiệp và chuyển đổi sang nhà ở từng lớp theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD, có hiệu lực thi hành từ cuối tháng 4/2013, đến hết quý 1/2014, chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội, UBND TP ban chung cu nam trung yen gia re ban biet thu duong ven ho tay. Hà Nội đã triển khai xem xét, thẩm định 18 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội, với tổng số chung cư dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn.

9 dự án đã được chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi, nhưng đến nay mới chỉ ban hành được 4 đồng ý cho phép chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà mặt phố ở xã hội.

Đối với đề án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, UBND đã tiến hành xem xét, giám định 45 dự án bất động sản với số lượng nhà chung cư thương nghiệp điều chỉnh từ 20.656 căn hộ thành 28.312 nhà chung cư (tăng 7.656 căn). Đến nay, đã chấp nhận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 đề án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Không loại trừ việc đẩy giá nhà lên để “gỡ gạc”

Có nhiều lí do khiến việc chuyển đổi đề án sang nhà ở tầng lớp còn “lẹt đẹt”. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà mặt phố (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, qua hấp thụ và coi xét hồ sơ cho thấy, nhiều dự án bất động sản xin chuyển đổi còn thiếu hồ sơ liên quan.

“Tuy Thông tư 02 không yêu sách phải phê chuẩn lại Quy hoạch 1/500 nếu dự án bất động sản xin chuyển đổi không làm tăng quy mô thi công nhưng vẫn đề nghị phải đảm bảo đúng tiêu chuẩn market nhà phố ở xã hội. Theo đó, việc tăng số lượng căn hộ sẽ làm tăng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của dự án… Các hạ tầng xã hội khác… cũng phải được điều chỉnh theo tiêu chuẩn này” - ông Đạm nói.

Một chủ đầu tư đề án đang làm hồ sơ xin chuyển đổi tiết lộ, dù dự án bất động sản nhà phố ở từng lớp nhận được nhiều biệt đãi nhưng cũng lại bị gắn bó hoàn cảnh là doanh nghiệp chỉ được hưởng lợi nhuận không quá 10%. “Không loại trừ có hiện tượng giá giao dịch nhà phố ở tầng lớp được các CDT đẩy lên cao hơn để được hưởng mức lợi nhuận cao hơn, thậm chí giá nhà mặt phố xã hội còn cao hơn nhà thương mại” - vị này nói.

“Có dự án, dù hồ sơ đã được phê chuẩn trọn vẹn từ cuối năm 2013 nhưng xin được lùi thời thời hạn ra quyết định duyệt y sang đầu năm nay để được hưởng chính sách mới theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về tiến bộ và quản lý nhà mặt phố ở xã hội”. Có điều này là do theo dự định mới thì chủ đầu tư được để lại 20% số nhà chung cư trong dự án bất động sản nhà phố ở xã hội để chuyển nhượng theo giá nhà phố ở thương mại, nên CĐT mới xin nán lại để “gỡ gạc” thêm chút lãi.

Có chỗ ở hay có được nhà?

Đấy là vấn đề được các Đại biểu Quốc hội một lần nữa đặt ra khi bàn bạc về Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Trần Du Lịch cho rằng, Hiến pháp tấp tễnh mọi người có quyền có nhà ở là một tiến bộ, nhưng có nên theo hướng kiến lập biệt đãi để mọi người sắm được nhà phố ở không, hay tập trung ưu đãi của Nhà nước vì sao để mọi người có chỗ ở chứ không phải có được nhà ở. “Nếu đồng thuận với quan niệm này thì nhà phố ở xã hội phải tính khác, không thể một người lương bổng không đủ sống nhưng cứ phải đeo tống cổ mua nhà phố – ông Lịch nói – Do đó, Nhà nước tạo hoàn cảnh tạo dựng quỹ nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá tốt cho các đối tượng, chưa cần cỗ vũ mua được nhà ở”.

Đây là quan niệm được nhiều Đại biểu Quốc hội ủng hộ ban chung cu vov me tri gia re. “Mục tiêu chính của Luật Nhà ở (sửa đổi) là tạo ra chính sách để xây thật nhiều nhà cho dân, song song ủng hộ luận điểm chú trọng chính sách để mọi người có chỗ ở chứ không phải sắm được nhà phố ở” - Đại biểu Huỳnh Thành Lập, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM nhận định.

Bách Nguyễn

PL HCM

"Tiền chùa" ở chung cư: Ôm trăm tỷ, "nhả" nhỏ giọt

Con số 2% quỹ bảo trì thu được tại mỗi khu căn hộ lên tới vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng nhưng nhiều nơi bị các chủ đề án “ôm tất” hoặc chỉ chịu “nhả” nhỏ giọt bỏ qua chuyện…

"Ôm” tiền tỷ… bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. “nhả” nhỏ giọt

Mặc dù đã có dự định chủ đầu tư có bổn phận lập tài khoản tiền gửi tổn phí bảo trì cho từng nhà phố nhà chung cư tại bank thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi dành dụm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng ban chung cu vov me tri.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ sử dụng khi nhà chung cư hết thời kì hạn bảo hành, dùng để tu sửa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố dính dấp đến bảo trì phần có được chung của chung cư.

Song, trên thực tế tại nhiều chung cư đã sử dụng nhiều năm nay thì vấn đề quỹ bảo trì nhà chung cư lại không được chấp hành rành mạch như tấp tễnh khi chủ đầu tư cố “ôm” tài chính đã thu để hưởng lợi. Bởi lẽ, tài chính của quỹ bảo trì căn hộ lên đến 2% giá trị các nhà chung cư được mua bán thì tại mỗi đề án có hàng trăm căn hộ, tổng số tiền quỹ này sẽ là con số không nhỏ.

Ban quản trị căn hộ The Manor mới chỉ nhận được 1 tỷ đồng quỹ bảo trì.

Trao đổi với PV, bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố khu chung cư The Manor (Hà Nội) cho biết: Dù chủ đầu tư đã thu được 5,2 tỷ đồng từ 2% quỹ bảo trì của 58 nhà chung cư nhưng đến nay mới giao kèo cho BQT 1 tỷ đồng, tài chính còn lại đến nay vẫn “im hơi lặng tiếng”.

Sở dĩ đến nay dự án này vẫn chưa thu được hết tiền quỹ bảo trì là do tại thời điểm chuyển nhượng căn hộ năm 2003-2004 chưa có quy định này. Dự án có 450 căn hộ, nhưng CĐT mới thu được 58 căn. Hiện tại The Manor đã có số tài điều khoản quỹ bảo trì riêng tại bank BIDV, sau khi giải quyết được số tiền CĐT còn nợ, chưa bàn giao cho BQT dao động 4 tỷ đồng thì các chủ căn hộ còn lại sẽ tiếp tục đóng.

“Dự án đã vận hành được 7 năm, đến nay có nhiều bậc mục cần bảo dưỡng, sửa chữa như: Hệ thống nước thải, chống thấm của tòa nhà; máy phát điện, hệ thống cầu thang máy dù đã được bảo trì hàng tháng nhưng nay cũng cần bảo dưỡng, tu bổ để đảm bảo an toàn… nhưng CĐT vẫn “chây ì” không chịu giao kèo số tiền đã thu của các nhà chung cư cho BQT”.

Tại khu nhà chung cư Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị cho hay: Sau nhiều kiến nghị, CĐT là Công ty TNHH Hanotex đã tạm thời chi một phần tiền chi phí bảo trì cho BQT là 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, ước tính tài chính quỹ bảo trì của cả dự án gồm 450 căn khoảng 45-50 tỷ đồng. Số tiền chính xác BQT cũng chẳng thể nắm được do chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thực hiện quyết toán.

Ông Hiếu cho rắng: Với tài chính còn nợ khá lớn dao động 30 tỷ đồng, chưa biết đến khi nào mới được CĐT giao kèo lại cho BQT nếu cơ quan công năng không có chế tài cụ thể buộc chủ đầu tư phải nhanh lẹ bàn giao điều khoản tiền quỹ bảo trì này.

“Hiện tại Sky City, điều khoản tiền quỹ bảo trì này đã được gửi vào 1 tài khoản ngân hàng, chỉ tiêu pha cho công việc can dự đến bảo trì tòa nhà. Tài khoản này được quản lý theo cơ chế đồng chủ tài khoản cho Trưởng và phó BQT. Các vận hành tiêu pha của tài điều khoản sẽ được thông báo tới tất cả thành viên của BQT để họ biết được mỗi đồng tiền được chi ra đều có sự giám trung thành của các thành viên. Cơ chế này khá chặt và đảm bảo quyền chủ động của người dân khi phải sửa chữa bất kỳ thứ bậc mục nào của tòa nhà”, ông Hiếu cho hay thêm.

…. đến “ôm” hàng trăm tỷ không chịu “nhả” một đồng

Riêng tại đề án Keangnam trên đường Phạm Hùng (Hà Nội) dù đã có Ban quản trị (BQT) và đã nhiều lần có văn bản đề nghị chủ đầu tư nghiêm túc thi hành tấp tễnh nhưng tài chính quỹ bảo trì vẫn chưa được bàn giao cho BQT đồng nào.

Theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT bạn Keangnam: theo tính toán, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của toà án nhà mặt phố khoảng 150.000 m2 và giá giao dịch căn hộ là 2.800 USD/m2 thì phí tổn bảo trì mà CDT đã thu lên tới dao động từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Quỹ bảo trì tại chung cư Keangnam lên tới xấp xỉ 200 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư chưa chịu trả lại đồng nào cho ban quản trị chung cư.

Tuy nhiên, bà Mai cho biết : khi tiền đã nộp cho CDT rồi, chờ gia tộc chuyển cho BQT quản lý khôn cùng khó khăn, dù đã nhiều lần họp, yêu cầu bằng văn bản giấy tờ.

“Khi người mua yêu cầu CĐT trả tài chính này về cho BQT để phủ phục vụ cho việc bảo trì nhà, CDT Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì hoa tai hoặc trả lời rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được CĐT chi tiêu vào việc gì người mua đầy đủ không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải thưa “Công ty mẹ”, nên chưa thể chấp hành được đòi hỏi này”, bà Mai bức xúc.

Trước sự việc này bà Mai cho rằng: BQT tòa nhà mặt phố gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý CĐT nên CDT vẫn ngang nhiên tìm mọi cách xâm chiếm dụng.

“Nhà nước cần dự định rõ một cơ quan hay bank đứng ra thu điều khoản này rồi sau đó giao kèo lại cho BQT”, bà Mai đề xuất.

Với số tiền quỹ bảo trì tại mỗi đề án căn hộ lên tới từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng là khoản tiền không hề nhỏ ban nha dat mat duong ven ho tay. Thế nhưng với thực trạng bất chấp quy định, chủ đầu tư vẫn không chịu “nhả” số tiền này để giao kèo cho BQT tại các khu chung cư quản lý và sử dụng đúng mục tiêu thì việc người dân muốn có những chế tài chặt hơn để buộc CĐT phải bàn giao lại số tiền quỹ bảo trì là chính đáng.

Minh Thư

Infonet

Môi giới bất cồn sản: Trong chán, ngoài thèm

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô khối kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập.. ban nha dat mat duong ven ho tay. trên mây của dân phân phối BĐS.

Âm thầm lặng lẽ với vai trò kết dính dấp thị trường BĐS, trung gian phân phối địa tù và đang cố gắng vượt khó. Vận động trong làng phân phối có nhiều nét na ná giới doanh nghiệp tạo lập BĐS: sáp nhập, tan rã vỡ nợ rồi lại hồi sinh dưới dạng sáp nhập.

Khó như… làm môi giới

Nhắc lại quãng thời gian BĐS "trên mây" theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng, nhiều phân phối đã giải nghệ vẫn nhớ như in thời "vàng son" ban nha dat quan cau giay gia re. Chỉ cần biết sơ sơ vài thông báo về quy hoạch (kể cả là tin đồn), nắm hời hợt về dự án, và "khéo mồm", là cá nhân dịp chủ nghĩa môi giới ("cò") thừa sức hái ra tiền.

Thậm chí, năm 2009-2010, có những cò đất ở Mê Linh, Ba Vì, Sóc Sơn bỗng chốc "xây nhà mặt phố lầu, mua xe hơi" nhờ khai thác triệt để cơn "sốt" đầu tư liên can tới trục quy hoạch Hồ Tây – Ba Vì.

Khi xưa, nhà phố nhà, người người cùng làm BDS ngân hàng, các công ty trong hay ngoài ngành cũng "hăm hở" tìm tới "mỏ vàng" địa ốc. Chỉ đến thời điểm vỡ "bong bóng", hàng nghìn doanh nghiệp, hàng triệu nhà đầu tư và vô khối những chủ đất tức khắc trở về thực tại "mất tiền, chôn vốn dài hạn", vì một thị trường không có chỗ cho sự minh bạch, chuyên nghiệp.

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô vàn kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập…trên mây của dân môi giới

Cái "khó" đầu tiên cho ngành môi giới, là hàng rào pháp lý dính dấp tới Luật Kinh doanh BDS năm 2006, Luật Nhà ở kể từ GĐ bất động sản tự thanh lọc đào thải 2011-2013. Liên tiếp những quy định, ưu đãi từ các cơ quan sở quan được ban hành. Thậm chí, dân môi giới còn "giật mình" trước trình bày "cá nhân dịp phân phối BĐS phải có bằng đại học" hay "không bắt buộc mua bán BDS qua sàn". Trong khi, sự "kèn cựa" nội bộ các sàn, trung tâm phân phối đã rất gắt gao, cộng thêm áp lực từ những neo người vị tham vấn "ngoại", phân phối BDS đang đích thực gặp khó để tồn tại.

Mờ ảo ánh sáng cuối đường

Trong giới hành nghề trung gian – dịch vụ BĐS, không thiếu những chiêu trò tranh giành không lành mạnh khi thanh điều khoản địa ốc còn rất khiêm tốn.

Anh Tuấn, một giám đốc sàn chuyển nhượng BĐS vừa thành lập ở Hà Nội tâm sự: nếu ai đã từng làm phân phối từ hồi nhà phố đất còn "sốt" đến nay thì đều thuộc lòng các "bài học cạnh tranh" trong nghề trung gian.

Những chỉ đạo sàn kiểu như nhân dịp vật trên rất phổ thông hiện nay. Chi tiết hơn, đa phần gia tộc ngày dần được trẻ hóa và thực hiện biện pháp kinh doanh linh động giữa hàng dự án bất động sản (sản phẩm dự án) và hàng lẻ (môi giới tự kiếm nguồn hàng, khách và khớp nối) để tối đa nhanh nhất công việc. Có thể kể ra một đôi lẻ loi vị như Markland, THT…

Trên diện rộng, các sàn giao dịch, Sales môi giới "trụ" lại với phân khúc BĐS đều biết cách vận hành tuân theo pháp luật. Chỉ có điều, sự "kèn cựa" trong nội bộ giới trung gian luôn hà khắc theo đúng nghĩa "thương trường là chiến trường".

Chị Lan Hương, một NVKD phân phối ở Hà Nội công nhận có rất nhiều "trò bẩn" để hạ uy tín, tranh khách. Hồi mới vào nghề, chị bị "đồng nghiệp" của sàn khác gọi điện giả làm bạn thuê nhà mặt phố mà không hề hay biết. Kết quả, 3 tháng đầu năm 2013, tất cả danh sách chủ nhà phố (cho thuê, bán) của môi giới này bị khai thác triệt để – ráng tìm khách khớp nối của tội chủ coi như đổ sông đổ bể. Thậm chí, có trường hợp môi giới còn bị cộng sự "qua mặt" ngay khi đang dẫn khách tới xem BĐS. Có những phân phối vài tháng trời đất không "chốt" được một căn (mua bán), nhưng không ít Sales sàn thi hành thành tựu vài căn bán tại Royal City chỉ trong chưa đầy 1 tháng.

Nghề môi giới, ngoài yêu sách về thông hiểu kiến thức pháp lý, thị trường, tâm lý khách hàng, còn yêu cầu "duyên may" của từng người bat dong san. Khi "hết duyên", sẽ là "nợ" – nợ với khách hàng, nợ với đạo đức nghề lẫn sự sa sút của cả thị trường.

Theo Thời báo kinh doanh