Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 15:38

Cần nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng

Ảnh minh họa TIN MỚI

• Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²
  
• Nhà ở xã hội giá... cao
  
• BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm

Gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ cho vay mua nhà đã khai triển được một thời gian, hiện mới chỉ áp điệu ngân được khoảng 20% phần đông cũng bởi vì quy định về điều động kiện và đối tượng được vay.

• Thêm 4 ngân hàng phục tham dự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
  
• Có hay không chuyện Hoàng Quân trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng?
  
• Các ngân hàng đã cam kết cho vay 11.307 tỷ đồng trong gói 30.000 tỷ cho vay BĐS

Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị về gói tín dụng biệt đãi 30.000 tỷ đồng, ông Lê Minh Trí - Phó Tổng giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Kiến Á cho biết: Việc khai triển gói tín dụng biệt đãi này được coi là một bước tiến rất tốt về mặt cơ chế của Chính phủ dành cho người dân và mở ra những thời cơ mới cho thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc giải ngân chỉ mới được trên 20% một phần bởi chưng nguồn cung của thị trường. Thứ nhất, với điều động kiện tổng phải chi trị căn hộ phải dưới 1,050 triệu đồng thì không nhiều dự án đạt được yêu cầu này. Ngoài ra, bản thân chủ đầu tư cũng cần phải kết liên với ngân hàng phục thì người mua mới có thể vay được. Thứ hai, người mua nhà thuộc đối tượng thi hài định của Văn bản 395/BXD-QLN ngày 3/3/2015 cũng gặp không ít khó khăn trong việc chứng minh thu nhập để trả nợ cho ngân hàng.

Ví dụ: 2 vợ chồng thu nhập 9 triệu đồng, mua căn hộ trị giá như 900 triệu đồng, trả trước 20%: 180 triệu đồng, vay 80% văn bằng 720 triệu đồng, thời gian vay 15 năm, lãi suất 5%/năm. Hàng tháng trả gốc + lãi  là 7 triệu đồng. Với thu nhập 9 triệu đồng/người, hai vợ chồng thu nhập 18 triệu đồng, trừ phí tổn cho 2 vợ chồng, 2 đứa con với số phận chỉ 4 triệu đồng người: 18 triệu đồng - 16 triệu đồng = 2 triệu đồng. Như vậy, với thu nhập này hai vợ chồng khách hàng trên sẽ không háp ứng được khả năng trả nợ theo như đề nghị của ngân hàng. Vì vậy, mặc dù rằng họ nằm trong đối tượng được mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng nhưng vẫn không đủ điều động kiện để vay.

Vì vậy, điều cơ bản để tháo gỡ khó khăn hiện nay là nới lỏng điều kiện cho vay. Theo tôi, chỉ cần 2 điều động kiện: chưa có nhà và thu nhập đủ khả năng trả nợ ngân hàng. Ngoài ra, một đối tượng nữa cũng hi vọng muốn vay mua nhà lần đầu nhưng nằm ngoài điều động kiện cho vay của gói 30.000 tỷ đồng là người nhập cư... Nên đi chăng nữa danh thiếp cơ quan công năng cân nhắc thêm đối tượng này trong gói hỗ trợ tài chính 30.000 tỷ đồng?

TheoTư Hương

Kinh tế & Đô thị

Từ khóa

• bất động sản
  
• nhà ở xã hội
  
• điều kiện vay gói 30.000 tỷ
  
• gói 30.000 tỷ
  
• dự án nhà ở xã hôin
  
• nguồn cung thị trường
  
• hỗ trợ cho vay mua nhà

Twitter Print Các tin khác

• Giá nhà trung phẩm bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²(23/04)
  
• Nhà ở tầng lớp giá... cao(23/04)
  
• BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm(22/04)
  
• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn thời hạn cho nên bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu chừng có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được chuyển dịch đề án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng tiền giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia ngạc nhiên đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"

TIN MỚI

• Nới điều động kiện cải tạo chung cư cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng đồng loạt quyền khai thác cảng hàng phục không

Đầu năm 2015, lượng chung cư cao cấp giao dịch mạnh trở lại đây, khiến nguồn cung khan hiếm cục bộ trong khu vực nội đô, giá mà giao dịch trên thị trường học thứ cấp tăng ở một số mệnh dự án.

• Công bố Dự án căn hộ cao cấp Hong Kong Tower
  
• Cục diện mới trên thị trường học căn hộ cao cấp
  
• Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại

Lượng cung dồi dào

Vào thời điểm giữa năm 2014, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đồng cân có khoảng 30 đề án có hoạt động triển khai. Những dự án này đa số đã hoàn trả thiện hoặc đang trong quá trình xây thô và chào bán sản phẩm còn tồn ra thị trường. Tổng số mệnh căn hộ ở danh thiếp dự án căn hộ cao cấp này vào trên dưới 20.000 căn, tuy nhiên, mệnh lượng bán ra trên thị trường học không nhiều tiền trên dưới trên 1.000 căn. Khi đó, điểm danh trên thị trường học cũng tiền một vài dự án mở bán như Thăng Long Number one, Mandarin Garden, Dophin Plaza hay Discovery Complex,…

Tuy nhiên, ở thời khắc hiện tại, cục diện thị trường học căn hộ cao cấp đã thay đổi hoàn trả toàn. Từ chỗ nguồn cung khan hiếm nay đã trở nên dồi dào với hàng phục nghìn căn hộ được ban bố bán ra thị trường. Đặc điểm đáng chú ý ở nguồn cung thời khắc hiện tại, đó là căn hộ thuộc đề án bắt đầu xây dựng móng và bắt đầu lên thân chiếm đa số thị trường. Điều này trái ngược hẳn với nguồn cung năm ngoái, khi thị trường học không có nhiều dự án căn hộ cao cấp đã và đang hoàn trả thiện.

Cùng với đà tăng của nguồn cung thì nhu cầu hỏi mua bất động sản cũng tăng theo nhanh chóng. Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam tháng 2 năm 2015 cho thấy, ngay khi mới bắt đầu hoạt động trở lại sau kỳ nghỉ lễ dài Tết Ất Mùi lượng tìm kiếm BĐS bán và cho thuê đã tăng vọt, lập kỷ lục mới với bước nhảy 20% so với thời đỉnh điểm của năm 2014.

Nhiều dự án mới có lượng cung lớn cũng đã bắt đầu bung hàng khi thấy dấu hiệu thị trường ấm lên. Mới đây, Đất Xanh Miền Bắc công bố đã có 300 giao dịch thành công trong ngày đầu lễ mở bán chính thức đề án Park Hill, cuốn hút quy hàng nghìn khách hàng tham gia; FLC Group cũng vừa công bố giao dịch thành công 200 căn FLC Complex 36 Phạm Hùng trong ngày mở bán cuối tuần trước. Điều này cho thấy thị trường học căn hộ đã có sự quan tâm và giao thiệp trở lại của khách đầu hàng nhìn chung và căn hộ cao cấp nói riêng.

Theo nhận định của ông Vũ Cương Quyết,cho rằng dù thị trường học đang ghi nhận một lượng cung căn hộ cao cấp khá dồi dào nhưng thực tại nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn và tăng vọt lên trông thấy. Thị hiếu người mua căn hộ cao cấp cũng đang có sự thay đổi.

“Đơn cử như ở đề án Park Hill, ban đầu chúng tôi kỳ vọng căn hộ 53m2 với 1 phòng ngủ sẽ là sản phẩm “hot”, tuy nhiên, thực tế đăng ký mua của khách hiện giờ lại là căn hộ 3 phòng ngủ. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực của người dân xâm chiếm ưu thế, bởi căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ phần lớn dùng để cho thuê. Nhu cầu ở của người giàu phải là những căn hộ rộng rãi, thoáng đãng.” - Ông Quyết phân tích

Nhiều dự án khác cũng đã công bố ra thị trường với một lượng cung căn hộ khá lớn. Có trạng thái điểm qua như Goldmark City, Sun Square, Home City Trung Kính, Hong Kong Tower, Tràng An Complex,…

Cũng nằm trong phân khúc này, với những dự án căn hộ đã bán trong năm 2014, sản phẩm đã hoàn tất sản phẩm phần nhiều đã được tiêu thụ, mệnh còn lại đều là những loại căn hộ có diện tích lớn trên 100m2 trở lên huyễn hoặc những căn hộ được cho là “xấu”. Chính bởi vì thế, những gói ưu đãi, khuyến mại liên tiếp được đưa ra như một dự án căn hộ cao cấp trong khu trọng tâm phải giảm 4,5 triệu đồng/m2 cho khách hàng.

Như vậy, người mua căn hộ cao cấp hiện nay đã có thêm nhiều sự lựa chọn hơn từ hàng phục loạt dự án mới ra thị trường. Tuy nhiên, các dự án hiện nay lại khó tớp ứng đầy đủ hơn danh thiếp tiêu chí của người mua, được cho là quan trọng như tiến độ xây dựng, vị trí, giá như cả...

TheoKhánh An  

VnMedia

Từ khóa

• bất động sản
  
• thị trường học bất động sản
  
• thị trường
  
• nguồn cung
  
• căn hộ cao cấp

Twitter Print Các tin khác

• Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ càng ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?(03/04)
  
• Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng đồng loạt quyền khai thác cảng hàng phục không(02/04)
  
• [Địa tù và 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 đề án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá mà rẻ(02/04)
  
• Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, giá như rớt mạnh(02/04)
  
• Cẩn trọng với nhà giá như rẻ(02/04)
  
• Hết thời “sốt nóng” vì chưng quy hoạch?(02/04)
  
• QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công đề án khác của Bộ(02/04)
  
• “Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)
  
• Khách ngoại rục rịch đặt chỗ mua nhà trước mốc 1/7(01/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011